مالک حاضر به فسخ قرارداد اجاره نیست و اجاره را از ودیعه کسر می‌کند؛ چه باید کرد؟

ملکی را برای پرورش قارچ به مدت شش ماه اجاره کردیم. پس از گذشت دو ماه متوجه شدیم که اجاره‌بها با میزان تولید توجیه اقتصادی ندارد. موضوع را به مالک اطلاع دادیم و او پذیرفت که در صورت معرفی جایگزین، قرارداد را ترک کنیم. با این حال، بیش از یک ماه است که کسی حاضر به اجاره با همان شرایط نشده است. مالک می‌گوید ودیعه را فقط در سررسید قرارداد پرداخت می‌کند و تا آن زمان اجاره‌بها را از ودیعه کسر خواهد کرد. او همچنین حاضر به فسخ قرارداد نیست. تمام مفاد قرارداد نیز به نفع مالک تنظیم شده است. آیا قانون از ما حمایتی می‌کند؟