اجرت المثل تصرف واحد مسکونی که اجاره داده شده است چگونه محاسبه میشود؟

باسلام وعرض ادب
درسال ۱۳۹۱ یکباب منزل مسکونی رابمدت یکسال به مبلغ سی وپنج میلیون تومان بصورت رهن کامل اجاره داده ام ,بعلت مشکلات بیماری مادرم که مبتلا به سرطان خون گردیده وتهیه داروی شیمی درمانی وبستریهای طولانی مدت در بیمارستان ومراقبت ازبیمار سرطانی,فرصت تمدید قرارداد راپیدا نکردم پس از گذشت سه سال که به مستاجر مراجعه کرده ام,حاضر نیست بابت ایام تصرف ملک اجرت المثلی بپردازد ومیگوید باید می آمدی واجاره ات رامیگرفتی وچون زمان گذشته حاضر نیست اجرت المثل مدت تصرف رابپردازد واز طرفی نیز در سال ۹۵ ،که مدت سه,سال از اتمام قراردادش گذشته حضوری برای تمدید قرار داد مراجعه کردم قرار براین شد که مبلغ سی میلیون تومان به مبلغ رهن اضافه کند()طبق قرا)ر شفاهی بامستاجر) که متاسفانه پس از گذشت شش ماه حاضر به پرداخت مبلغ فوق نگردیده وهمچنان از پرداخت میلغ رهن امتناع میورزد,خواهشمندم：اینجانب رادر خصوص راهکارقانونی,عرایضم راهنمایی بفرمایید,متشکرم