اجاره کارگاه، انتقال سند اجرایی بانک، تکلیف قرارداد اجاره

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۴ پاسخ ثبت شده

با سلام، اینجانب کارگاهی را به مدت ۱۰ سال اجاره نموده‌ام. ۲ سال بعد، بانک سند انتقال اجرایی از طریق ثبت بدون هیچگونه ابلاغ و اخطاریه‌ای به نام می‌زند. آیا قرارداد اجاره بنده تا پایان معتبر می‌باشد و بانک می‌تونه قبل از اتمام قرارداد جهت تخلیه اقدامی نماید؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اجاره یک عقد لازم است و انتقال سند به بانک قرارداد شما را باطل نمی‌کند و تا پایان مدت معتبر است. بنابراین بانک تا پایان زمان اجاره امکان تخلیه ملک را ندارد، مگر اینکه شرط خاصی در قرارداد ذکر شده باشد.

این اعتبار کلی است اما وضعیت پرونده شما به شروط مندرج در قرارداد اجاره و تاریخ وقوع رهن یا قرارداد بانک بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اعتبار قرارداد اجاره پس از انتقال سند به بانک

قرارداد اجاره یک عقد لازم است و با تغییر مالک یا انتقال اجرایی سند به بانک، به قوت خود باقی می‌ماند. تا زمانی که مدت اجاره تمام نشود بانک حق تخلیه کارگاه را ندارد و شما باید اجاره‌بها را به مالک جدید بپردازید. با این حال اگر در قرارداد اجاره شرط شده باشد که با انتقال ملک اجاره فسخ می‌شود، یا در زمان عقد قرارداد مالکیت رسمی وجود نداشته، ممکن است وضعیت حقوقی فرق کند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
معصومه یزدانی

معصومه یزدانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام،اجاره عقد لازم است و تا پایان مدت معتبر می باشد مگر اینکه در قرارداد اجاره ذکر شده باشد که در صورت انتقال ملک، اجاره نیز منحل شود.

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

بادرود
اجاره کماکان معتبر است

زهرا رحیمی لولویی

زهرا رحیمی لولوییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۹۸ نظر)

سلام اجاره از عقود لازم است و تا پایان مدت اجاره معتبر است.

رضا میرعرب

رضا میرعرب

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۸ نظر)

با سلام
قرارداد اجاره همچنان پا برجاست و اجاره بها باید به منتقل الیه پرداخت شود

نمایش ۱۰ پاسخ دیگر وکلا
حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
خیر اجاره عقد لازم است و تا پایان مدت آن معتبر خواهد بود.

راضیه حیدری

راضیه حیدری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱ نظر)

سلام ، اجاره عقدی است لازم و تا پایان مدت معتبر است.

رضا گلریز

رضا گلریز

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۸۲۲ نظر)

سلام چنانچه در زمان عقد اجاره عین مستاجره در مالکیت موجر بوده است و هیچ شرط خلافی وجود نداشته باشد اجاره معتبر است

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

با سلام ،خیر،اجاره عقد لازم است و تا پایان مدت آن معتبر خواهد بود.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
قرارداد اجاره شما دارای اعتبار می باشد

رضا زیرک باش

رضا زیرک باش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۹ نظر)

سلام و درود نیاز به بررسی قرارداد بانک با موجر و قرارداد اجاره با شما دارد

آج

آمنه جیده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۹ نظر)

با سلام
تا زمانی که قرارداد اجاره منقضی نشود نمی‌توانند تقاضای تخلیه کنند

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۹۰ نظر)

سلام بر سما....تا زمانی که قرارداد اجاره منقضی نشود نمی‌توانند تقاضای تخلیه کنند

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام قرارداد اجاره معتبر است

نفیسه اصولی صفار

نفیسه اصولی صفار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام اگر اجاره قبل از انتقال اجرایی و با مالک قبلی منعقد شده باشد اصل بر اعتبار اجاره تا پایان مدت است و صرف انتقال ملک به بانک باعث پایان اجاره نمیشود اما اگر بانک تخلیه بخواهد باید وضعیت قرارداد و تاریخ آن بررسی شود

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید