اجاره ملک توسط مستاجر به ثالث بدون اذن موجر و مسولیت هردو

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۰ پاسخ ثبت شده

با سلام، اگر مستاجر اجازه اجاره ملک به فرد دیگری را نداشته باشد و ملک را به فرد دومی اجاره دهد و صاحب خانه بابت این اقدام ناراضی بوده و شکایت تنظیم کند، آیا مستاجر دوم (شخص ثالث) هم شریک جرم است؟ با تشکر.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر مستاجر دوم از عدم اجازه و عدم مالکیت مستاجر اول باخبر بوده باشد، دارای مسئولیت کیفری است؛ البته برخی وکلا این موضوع را جرم ندانسته و صرفا معامله‌ای غیرنافذ و قابل فسخ یا فضولی می‌دانند.

این قاعده کلی وابسته به آگاهی شخص ثالث است و نتیجه نهایی بسته به مدارک شما و نظر قاضی پرونده تغییر می‌کند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

مسئولیت مستاجر دوم در صورت اطلاع از ممنوعیت

اکثر وکلا معتقدند اگر مستاجر دوم مطلع بوده که مستاجر اول حق واگذاری نداشته، به عنوان انتقال‌گیرنده منافع مال غیر قابل تعقیب کیفری است. با این حال، در دیدگاه برخی وکلا ممکن است دادگاه اقدام را جرم نشناسد و موضوع را صرفا یک معامله فضولی و غیرنافذ تلقی کند. در صورت وجود حق فسخ در قرارداد، موجر می‌تواند قرارداد اولیه را فسخ کرده و حکم تخلیه بگیرد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سعید نادری

سعید نادری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

سلام
جرم انتقال منافع مال غیر رخ داده است. همچنین اگر انتقال گیرنده از عدم مالکیت موجر مطلع بوده باشد نیز مجرم است. اما مرز باریکی در موضوع وجود دارد و ممکن است دادگاه عمل را جرم نداد و از باب اجاره فضولی شما را به دادخواست حقوقی ارشاد نماید.

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام در صورت اطلاع از موضوع شریک جرم می باشد

مهشید پیروی

مهشید پیروی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۶ نظر)

باسلام؛
انتقال گیرنده منافع در صورت اطلاع از این موضوع قابل پیگیری و مجازات میباشد.

سید وحید شاه محمدی

سید وحید شاه محمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام
وقت بخیر؛
اساسا اینجا جرمی رخ نداده که شریک جرمی وجود داشته باشد
تنها معامله غیرنافذی منعقد شده که شما میتونید اون رو باطل کنید
اگر در قراردادتون حق فسخ داشته باشید بهترین راه اینه که میتونید قرارداد اولیه رو فسخ کنید و تخلیه بگیرید.

نمایش ۶ پاسخ دیگر وکلا
حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
شخصی که منافع مال غیر را انتقال گرفته در صورتی که از موضوع اطلاع داشته باشد قابل تعقیب کیفری خواهد بود.

پویا فهیم

پویا فهیم

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷ نظر)

در صورت مطلع بودن مستاجر دوم بله قابل پیگرد کیفری هست، و در مورد مورد اجاره میتوان دادخواست فسخ اجاره داده شود

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
ثالث نیز در صورت عالم بودن مسئولیت خواهد داشت

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام شخص ثالث نیز دارای مسئولیت است

لیلا تاجیک

لیلا تاجیک

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۴۷ نظر)

سلام؛
درصورت اطلاع ثالث، ایشان هم مسؤولیت دارند.

ندا السادات روناسی

ندا السادات روناسی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۵۴ نظر)

با سلام
جرم انتقال منافع مال غیر رخ داده است. همچنین اگر انتقال گیرنده از عدم مالکیت موجر مطلع بوده باشد نیز مجرم است.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید