اجاره مغازه ای که موجر اختیار وتوانایی اجاره ان را ندارد چطور است؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام.
بنده اقدام به اجاره مغازه ای نمودم که بابت مبلغ ودیعه یکدستگاه خودرو به موجر تحویل نموده وانتقال سند به صورت وکالت فروش دادم.
موجر که به بهانه سالگرد همسرش تاریخ تحویل را ۳روز پس از انتقال سند خودرو تعیین نمود متاسفانه در تاریخ تحویل به تعهد خود عمل نکرد.
پس از تحقیقات و پیگیری، بنده مطلع شدم که موجر به علت اختلاف حساب با مستاجر سابق ملک مورد نظر و بازنگرداندن مبلغ ودیعه ایشان در سررسید اتمام مدت قرارداد با ایشان اختیار وتوانایی اجاره این ملک را نداشته و صرفا با فریبکاری و مانورهای متقلبانه و وعده دروغین مبنی بر تاریخ تحویل مغازه بر اساس زمان مورد نیاز بنده قصد تصاحب خودروی بنده به قیمت ۷۰ ملیون کمتر از ارزش روز ان در موعد عقد قرارداد وفروختن ان به قیمت واقعی وکسب سود نامشروع بسیار از این طریق بوده است که (یک ساعت پس از انتقال سند خودرو توسط بنده اتومبیل را در سایتهای مختلف فروش خودرو به قیمت ۳۹۰ ملیون اگهی کرد)
لذا بنده ابتدا اقدام به ارسال اظهار نامه الزام به تحویل ملک وتعیین مهلت نمودم
پس از اتمام مهلت طبق ماده ۴۷۶ قانون مدنی اقدام به فسخ و اعلام به خوانده نمودم
پس از ان اقدام به تنظیم دادخواست با موضوع تایید فسخ و استرداد ودیعه (خودرو) و پرداخت ضرر و زیان و هزینه دادرسی نمودم
سپس خوانده به دروغ ادعا نمود که خودرو را فروخته وقادر به بازگرداندن ان به بنده نیست که بنده از طریق اگهی سایت دیوار وشناسایی خودروی خود به عنوان خریدار ناشناس در محل اگهی حاضر شدم وبا تماس گرفتن با پلیس ۱۱۰ وتنظیم گزارش توسط مامور پس از بررسی موضوع و
رویت مدارک خودرو و پلاک ان که به نام بنده بود وتعویص پلاک نشده بود و فیلمبرداری از خودرو در محل دروغ بودن ادعایه خوانده را اثبات نموده ومدرک قانونی و محکمه پسند دال بر بودن خودرو در ید خوانده در ان تاریخ مهیا نمودم
سپس اقدام به دریافت گزارش تامین دلیل از شورای حل اختلاف نمودم که شورا با ارسال کارشناس در معیت بنده به محل وپرس وجو وتحقیقات کامل طی این گزارش صحت وسقم اظهارات بنده را تایید نمود.
پس از ان اقدام به تنظیم استشهادیه مبنی بر بسته بودن مغازه ودر تصرف بودن ان توسط مستاجر سابق ملک،از طریق کسبه مجاور ان ومدیر پاساژ ومستاجر قبلی نمودم
همچنین اقدام به شکایت کیفری به جرم کلاهبرداری از طریق تحصیل مال نامشروع نمودم که فردا باید بروم اگاهی جهت پیگیری روند شکایت
احتراما از این طریق راهنمایی ونظر شما عزیزان را در جهت اقداماتی که انجام داده ام واقداماتی که میبایست انجام شود خواستارم.
با تشکر
جمع‌بندی پاسخ وکلا
در صورتی که موجر توانایی تحویل مغازه را نداشته باشد، مستاجر می‌تواند قرارداد اجاره را به استناد خیار تعذر تسلیم فسخ کند یا الزام موجر به تحویل را بخواهد.
