بعد از تنظیم مبایعه نامه فروش ی ملک یا مغازه
تا زمان پرداخت کامل ثمن مورد معامله و تنظیم سند
اجاره بهای مستاجر به چه کسی تعلق میگیرد
فروشنده یا خریدار ؟
به‌طور کلی با انعقاد مبایعه‌نامه منافع ملک به خریدار تعلق میگیرد و اجاره‌بها برای اوست، مگر اینکه در قرارداد توافق دیگری کرده باشید.
این یک قاعده کلی است و وضعیت نهایی اجاره‌بها دقیقاً به شروط و توافقات نوشته‌شده در مبایعه‌نامه شما بستگی دارد.
تعلق اجاره‌بها به خریدار یا فروشنده ملک
با وقوع بیع و تنظیم مبایعه‌نامه، خریدار مالک ملک و منافع آن میشود و اجاره‌بها اصولا به خریدار تعلق دارد. با این حال، اگر طرفین در مبایعه‌نامه توافق دیگری کرده باشند یا انتقال قرارداد اجاره منوط به تسویه کامل ثمن شده باشد، مطابق همان توافق عمل خواهد شد. بنابراین تا زمانی که شرط خلافی در قرارداد ذکر نشده باشد، اجاره برای مالک جدید است. برای تعیین تکلیف قطعی باید متن قرارداد شما بررسی شود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
مجتبی عاشوری
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۹۸۰ نظر)با درود بستگی به مفاد قرارداد دارد
وگرنه از تاریخ بیع منافع نیز با مشتری و خریدار است مگر شرط خلاف شود.
بستگی به توافقات خریدار و فروشنده در خصوص اجاره دارد اگر قرارداد اجاره به خریدار منتقل شده باشد ودر ثمن معامله لحاظ شده باشد از آن خریدار در غیر این صورت به قوت خود باقی است
مطابق قانون به مجرد وقوع بیع، مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن میشود. در اینجا اجاره بها باید به خریدار پرداخت گردد.
گل نوش ملکی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹(۴۶۵ نظر)قرارداد شما در این خصوص می بایست بررسی گردد، اگر توافقی نشده با مالک جدید خواهد بود
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
