با سلام. منزلی ۱۴ سال پیش در ازای انجام کاری به من داده شده اما هیچ مدرک و سندی ندارم. ۱۴ سال است که در ان ساکن هستم و حال صاحب قبلی شکایت کرده و منزل را میخواهد. برای اثبات مالکیت خود باید چه کنم و ایا فقط با شاهد میتوان ثابت کرد؟ از کجا شروع کنم؟
اثبات مالکیت بدون سند کتبی از طریق شهادت شهود ممکن است و در برابر شکایت مالک، باید دعوای تنفیذ بیع و الزام به تنظیم سند مطرح کنید.
اثبات مالکیت با شهادت شهود و دعوای تقابل
اگر هیچ سند یا نوشته عادی برای خرید ملک ندارید، میتوانید با معرفی شهود مالکیت خود را ثابت کنید. در صورتی که زمان قانونی باقی مانده باشد، در همان پرونده‌ای که مالک قبلی تشکیل داده دادخواست تقابل مبنی بر تنفیذ بیع و الزام به تنظیم سند ثبت کنید. اگر مهلت دعوای تقابل گذشته باشد، باید دعوای مستقلی مطرح کرده و درخواست رسیدگی هم‌زمان به هر دو پرونده را بدهید.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
چنانچه زمان قانونی برای طرح دعوی تقابل منقضی نشده میتوانید در پرونده ای که از سوی مالک ثبتی ملک به جریان افتاده خواسته تنفیذ بیع و الزام به تنظیم سند باستناد شهادت شهود را اقامه نمایید . اگر هم زمان تقابل تمام شده باشد باید با طرح دعوایی مستقل تقاضای اعمال ماده ۱۰۳ آئین دادرسی مدنی مبنی بر رسیدگی توامان را بنمایید .
به دلیل فنی بودن موضوع استفاده از وکیل دادگستری توصیه میشود .
امین احمدی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۷(۹۳ نظر)سلام
برای اثبات مالکیت اگر سند مثل مبایعه نامه یا نوشته عادی ندارید باید با دلایل دیگر مثل شهود آن را ثابت نمایید.
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
