اثبات مالکیت با یک نسخه از مبایعه‌نامه ملک و مفقودی نسخه دیگر

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۵ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

با سلام خدمت وکلای گرامی، سوال اول اینکه اگر در یک مبایعه‌نامه تایپی خرید یک دستگاه آپارتمان، تاریخ تمامی چک‌های پرداختی قید شده باشد به جز تاریخ یک چک (که البته شماره چک و مبلغ آن و نام بانک آن قید شده اما جای تاریخ آن خالی گذاشته شده) ایراد دارد؟ البته توجه داشته باشید که تمامی چک‌ها با موفقیت و سر موعد مقرر پاس شده‌اند. سوال بعدی اینکه اگر مبایعه‌نامه فوق فقط در دو نسخه تنظیم شود (یکی برای خریدار و دیگری برای فروشنده) و بعد از چند سال فروشنده از عمد نسخه خود را مفقود شده اعلام کند و ادعای مالکیت نماید، خریدار می‌تواند با تنها نسخه‌ی باقی مانده (که در اختیار خود خریدار است) مالکیت خود را اثبات نماید؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

عدم درج تاریخ چک در مبایعه‌نامه خللی به صحت قرارداد و پرداخت نمی‌زند و خریدار با همان نسخه مبایعه‌نامه خود و مدارک پرداخت می‌تواند مالکیتش را اثبات کند.

این یک اصل حقوقی کلی است، اما موضع دفاعی فروشنده و سایر شروط مندرج در قرارداد شما می‌تواند جزئیات رسیدگی را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اعتبار مبایعه‌نامه با وجود مفقودی نسخه دوم

خالی ماندن تاریخ چک در متن قرارداد هیچ ایرادی به اعتبار چک و صحت معامله وارد نمی‌کند، به ویژه اینکه مبلغ وصول شده است. همچنین مفقود شدن عمدی یا سهوی نسخه فروشنده، خدشه‌ای به نسخه در اختیار خریدار نمی‌زند و هر دو نسخه اعتبار یکسانی دارند. خریدار می‌تواند با تکیه بر همان یک نسخه مبایعه‌نامه و پرینت‌های بانکی دال بر پرداخت ثمن، دعوای اثبات مالکیت، الزام به تحویل مبیع یا تنظیم سند رسمی را پیگیری کند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سعید نادری

سعید نادری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

سلام
سوال ۱ ـ عدم قید تاریخ چک خللی به صحت چک وارد نمی کند. در واقع به دارنده چک این اختیار داده شده که چک را هر زمان خواست تاریخ بزند و به بانک جهت نقد کردن آن مراجعه کند.
سوال ۲ ـ خریدار با میابعه نامه خود می تواند طرح دعوی الزام به تحویل مبیع و تنظیم سند و... را مطرح کند. مفقودی مبایعه نامه فروشنده خللی به صحت بیع وارد نمی کند.

حامد فصیحی

حامد فصیحی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام
عدم ذکر تاریخ چک در مبایعه نامه باعث میشه تا اون چک، حال تلقی بشه مگر اماراتی باشه
پاسخ به سوال دوم هم مثبت هست و خریدار قادر به اثبات مالکیت خواهد بود

حج

حسن جوشقانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

در خصوص اینکه چک مزبور بدون تاریخ می‌باشد هیچ مشکلی برای شما به وجود نخواهد آمد و به طور ضمنی شما وکیل هستید از طرف صاحب حساب تا نسبت به درج تاریخ اقدام نمایید و در خصوص اینکه فروشنده نسخه بین‌نامه خود را مفقودی اعلام نموده هیچ خللی در صحت مبایعه نامه مذکور به وجود نمی‌آیدشما با نسخه خود می‌توانید فروشنده را ملزم به تسلیم مبیع و آثار بیع نمایید

امیر محمد کریمی

امیر محمد کریمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۲۸ نظر)

خیر ایرادی نداشته و عقد صحیح می باشد.
بله خریدار با همان نسخه میتواند مالکیت خود را ثابت نماید.

نمایش ۱۱ پاسخ دیگر وکلا
فاطمه امیری

فاطمه امیری

وکیل پایه دو مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۴۷ نظر)

با سلام بله عقد بیع صحیح است و مفقودی یک نسخه خدشه آیی وارد نمی‌کند

فاطمه سالمی

فاطمه سالمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۸ نظر)

با سلام
عدم درج تاریخ چک صحیح است و بله چون معامله صحیح بوده لذا خریدار می تواند به مبایعنامه خود استناد کند.

قاسم دهقانی

قاسم دهقانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۸ نظر)

وجود سند یکی از دلایل اثبات مالکیت است لذا وضعیت وصول چک، اقرار شهود، پرینت بانکی،همه و همه می‌تواند دال بر مالکیت یا عدم مالکیت باشد، بنابراین هر ادعایی نیاز به دلیل دارد.
بهتر است در این خصوص جهت مشاوره بیشتر تماس بگیرید

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
تاریخ چک مذکور قابل تعیین است و فقط در قرارداد ذکر نشده بنابراین از این جهت مشکلی وجود ندارد. در مورد سوال دوم نیز خیر مفقود شدن یکی از نسخ خللی در اعتبار نسخه دیگر به وجود نخواهد آورد چه آنکه اعتبار نسخ یکسان است و در ید خریدار یا فروشنده بودن سند قرارداد مزیتی محسوب نمی شود.

محمد رضا صلاحی

محمد رضا صلاحیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۲۸ نظر)

با سلام ،عدم وجود تاریخ چک اشکالی بر معامله شما وارد نمی‌آورد و در مورد قرارداد باید عرض شود مالکیت شما بستگی به فقدان نسخه مربوط به فروشنده ندارد و اصلا اشکالی به چنین فرضی وارد نیست بنظر تمام موارد صحت معامله رعایت شده است البته بدلیل عدم مطالعه قرارداد بقیه جنبه های پیدا و پنهان قرارداد.برای پاسخگویی پوشیده است .موفق باشید

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،خیر ایرادی در مورد چکها نیست.اینکه نسخه مبایعه نامه فروشنده به هر علت موجود نیست.نسخه مبایعه نامه شما و پرینتهای واریز در موعد مقرر معامله را ثابت می کند.

محسن ابوفاضلی

محسن ابوفاضلی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳ نظر)

با سلام در خصوص عدم ثبت کامل اطلاعات یک چک مشکلی پیش نمیاد ، شما از طریق پرینت حساب میتونید ثابت کنید ثمن معامله کامل پرداخت شده و نسخه مبایع نامه شما برا اثبات مالکیت شما کافیست

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
خیر مشکل ساز نخواهد بود

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۹۰ نظر)

وقت بخیر....خیر مشکل ساز نخواهد بود

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام به نظر مشکلی نخواهد بود

نفیسه اصولی صفار

نفیسه اصولی صفار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام خالی بودن تاریخ یک چک به تنهایی معامله را باطل نمی‌کند مخصوصا وقتی مبلغ و شماره چک مشخص بوده و چک هم وصول شده

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید