سلام و عرض ادب
با فوت پدر گرامیتان، وکالت بلاعزل سرکار عالیه برای انتقال ۲ دانگ ملک مصالحه شده، منفسخ و فاقد هرگونه اثر قانونی است اما بر خلاف نظر برادرتان؛ منفسخ شدن وکالت بلاعزل که صرفا دال بر وکالت شما از جانب پدر در به نام زدن مورد صلح بوده، ربطی به اصل وقوع صلح مال به شما از جانب پدر (مصالح) ندارد که فی الحال بتوان ادعا نمود که شما حقی به مال ندارید! بلکه واقعیت حقوقی آنچه که رخداده اینست که:
با ایجاب شفاهی از جانب پدر و قبول شفاهی متعاقب آن توسط سرکار، صلح مال واقع شده بوده و مورد صلح از عداد اموال پدر خارج و به ملکیت شما داخل شده بوده لکن شما فقط بدلیلی موجه، مؤفق به ثبت آن نشده اید فلذا عی الحال، سایر وراث نسبت به آن دو دانگ مصالحه شده، حقی ندارند نه بالعکس!
لذا چون دو شاهد مرد و یک شاهد زن برای شهادت بر صحت ادعای شما حاضرند، پس وجود آن وکالت بلاعزل اگرچه از حیث حقوقی بلااثر است ولی برای حصول علم قاضی درخصوص قصد و اراده پدر مرحومتان بر صلح دو دانگ از ملک به نفع جنابعالی، در کنار شهادت شهود، اماره ای مستند و قوی محسوب میشود.
توصیه میشود برای احقاق حق خود، ادعای هبه نفرمایید و ادعای صلح شفاهی بنمایید چرا که یکی از ارکان تحقق عقد هبه، قبض مال موهوبه توسط متهب است و لذا با توجه به اینکه سند دو دانگ به نام شما ثبت نیست و دلیلی هم بر قبض عین ۲ دانگ در زمان حیات پدر و حین هبه از طرف شخص شما در دست نیست؛ درصورتیکه ادعای هبه بنمایید، معترضین فارغ از اینکه اصلا قصد هبه ای از جانب پدرتان وجود داشته یا خیر؛ حتی درصورت احراز قصد و اراده پدرتان بر هبه توسط دادگاه نیز، میتوانند به عدم قبض استقلالی عین موهوبه توسط شما استناد کرده و به صحت اصل وقوع هبه خدشه وارد کنند و گرچه شما همراه پدر در منزل ساکن بوده اید لکن چون مصداقی عینی بر قبض مالکانه آن ندارید، بدلیل عدم وقوع قبض، هبه را باطل اعلام نمایند.
فلذا به زعم اینجانب؛ منفعت حقوقی شما از حیث ظواهر امر و بر طبق اظهارات شما در فرض سوال؛ ادعای صلح شفاهی دو دانگ از منزل مسکونی پدر با استناد به اماره ای قوی در قالب وکالت بلاعزل و شهادت شهود و اعلام آمادگی بر اتیان سوگند است.
توصیه میشود اصل متن وکالتنامه مزبور را نیز به رؤیت یک وکیل دادگستری برسانید و مشاوره کاملتر و دقیقتری با توجه به متن موجود، دراینخصوص اخذ نمایید.
