اثبات آمادگی عمل به تعهدات و عدم آمادگی طرف مقابل به تعهدات ، بدون حضور هیچ یک از طرفین در دفترخانه برای دریافت وجه التزام کافیست؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
سال ۹۸ آپارتمانی را خریدیم و در قولنامه معین شده تا ۱۵ام اسفند ۹۹ الباقی ثمن معامله رو در هنگام انتقال سند و در دفترخانه پرداخت شود و هر یک از طرفین در صورت عدم اجرای تعهدات خود ، مکلف به پرداخت روزانه مقدار معینی خسارت به دیگری شده اند.
با اینکه قبل و روز سر رسید محضر به مشاور املاک و فروشندگان آمادگی کامل مان را برای حضور در محضر و پرداخت الباقی پول اعلام کردیم و الباقی ثمن برای پرداخت در حساب آماده و موجود بود.
اما به خاطر بررسی پرونده ملک مادر در دیوان و صدور حکم تخریب برای یکی از طبقات ، فروشندگان قادر به زدن سند قطعی به نام ما نبودند و به تعهد شون عمل نکردن و گفتند سند هنوز آماده نیست و چند روز صبر کنید و ما هم به حرف آن ها گوش کردیم و به محضر نرفتیم و گواهی حضور نگرفتیم و از آن زمان دو سال میگذرد .
پرینت حساب بانکی و کارگزاری ما که پول موجود بوده و حکم تخریب ساختمان که ثابت میکند ملک قابل سند زد نیس موجود است و افراد حاضر در بنگاه هم شاهد اند که ما به فروشندگان و بنگاه اعلام آمادگی کامل کردیم.
آیا دیرکرد عمل به تعهد که در قولنامه قید شده ، قانونا به ما تعلق میگرد؟
قانون در این باره چه می‌گوید ؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
اکثر وکلا معتقدند بدون اخذ گواهی عدم حضور از دفترخانه، وجه التزام یا خسارت تأخیر قابل مطالبه نیست. با این حال برخی وکلا اشاره کرده‌اند که متن قرارداد باید بررسی شود و در صورت اثبات آمادگی خود و تخلف طرف مقابل برای قاضی، ممکن است شانس کمی وجود داشته باشد.
