ابطال یا فسخ معامله بابت عدم انتقال سند و نپرداختن کل ثمن

با سلام، ۱۷ سال پیش مغازه‌ای را خریدم که دارای سند عادی بود و بخشی از ثمن معامله را هم پرداخت کردم، اما چون ملک دارای سند عادی بود قرار شد من به عنوان خریدار به دنبال کارهای تبدیل سند عادی به رسمی باشم و بعد از صدور سند رسمی به فروشنده اطلاع دهم تا برای انتقال قطعی سند به دفترخانه بیاید و باقی‌مانده ثمن تا انتقال قطعی سند نزد من باشد، اما من‌ هیچ‌ پیگیری و کاری برای تبدیل سند عادی به رسمی انجام ندادم و فروشنده هم طی این ۱۷سال بابت باقی‌مانده ثمن هیچ مطالبه و شکایتی نکرد و به تبع سند هم به نام من منتقل نشد ولی الان فروشنده می‌گوید می‌خواهد درخواست ابطال معامله را به دادگاه بدهد، به این علت که من به عنوان خریدار سند رسمی ملک را نگرفتم و فروشنده را برای انتقال سند و دریافت باقی‌مانده ثمن آگاه نکردم. آیا فروشنده می‌تواند به این علت معامله را باطل یا فسخ کند؟ لازم به ذکر است که همه خیارات از طرفین ساقط شده است. با تشکر.