ابطال مزایده اول مقدور می باشد ؟

سلام و عرض ادب
اواخر سال ۹۸ مزایده یک زمین غیر قابل افراز موروثی با یک نفر داشتم. آن روز ضمن مزایده شفاهی ؛ فرد مذکور برنده مزایده شد و قرار شد ده درصد پول را تا قبل ساعت ۱۳ واریز کند که نکرد و مزایده تجدید صورت گرفت و در ثنا هم ثبت شد. دو ماه بعد سر به شورای اجرای احکام زدم و ضمن نگاه به پرونده اعلام داشتند در مرحله نظریه کارشناسی مزایده دوم است و زمان مزایده به بعد عید افتاده است. دقیقا سه سال خبری نشد تا اینکه امروز به من ابلاغیه فرستاند که برای اخذ محکوم به اقدام کنید. حضورا شعبه رفتم و گفتند ایشان چون خارج کشور بوده است و این مزایده هم برایش چندان مهم نبوده ؛ ۳ ماه بعد همان مزایده اول کل پول را واریز کردند و الان هم برای انتقال سند به نام خودشان اقدام کرده اند. گفتم چرا این سه سال هیچ ابلاغیه ای به من ندادید ؛ حتی روی ثنا هیچ چیزی در روند پرونده نیامده ؛ گفتند به علت نامنظی سازمانی بوده است. حرف ها هم با هم نمی خواند. یکبار گفتند کل پول را همان موقع داده است ؛ بار بعدی گفتند ۹۰ درصد پول را سه ماه بعد داده است. مطمئنم شدم مزایده دوم صورت نگرفته است.
اکنون قیمت زمین مزایده به شدت با سه سال پیش متفاوت شده است ؛ آن موقع متری ۲ میلیون بود ولی الان نزدیک به متری ۳۵ میلیون تومان شده است ؛ نظر بر اینکه احتمال قوی تا چند روز آینده سند به نام وی منتقل می گردد ؛ لطفا راهنمایی کنید چه کار باید بکنم ؟ آیا بعد انتقال سند هم وقت برای اقدام هست ؟؟؟ ممنون می شوم راهنمایی کنید