ابطال مبایعه نامه در صورتیکه صوری نباشد چگونه است؟

با سلام مبایعه نامه باطل نیست. ولی اگر منظور از تنظیم مبایعه نامه هبه(بخشش بلا عوض) بوده به بیع در این صورت هبه با بقای عین قابل رجوع است. مگر در موارد استثنایی. که در ماده قانون مدنی آمده است.
موارد قابل رجوع نبودن هبه
1) در صورتی‌که متهب پدر و مادر یا اولاد واهب باشد.
2) در صورتی‌که هبه معوض بوده و عوض آن هم داده شده باشد.
3) در صورتی‌که عین موهوبه از ملکیت متهب خارج شده یا متعلق حق غیر واقع شود؛ خواه قهراً، مثل این‌که متهب به واسطه فلس، محجور شود، خواه اختیاراً، مثل این‌که عین موهوبه را به رهن داده باشد.
4) در صورتی‌که در عین موهوبه تغییری حاصل شود. مثل این‌که در زمین ساختمان، ساخته شود، یا پارچه‌ای، دوخته شود. بنابراین ملاک تغییر عرفی است.