آیا یک قولنامه سند با فروش خانه به فرد دیگر امکان پذیر است؟

ایا یک قولنامه سند با فروش خونه به یکی دیگه باطله ؟ ایا میشه از طریق قضایی و یا دادگاه قولنامه قبلی رو پی گیری کرد ؟ (قولنامه بونه کد رهگیری می باشد و تاریخ آن سال 85 می باشد).
بنده پدرم فوت شده و پدرم قبل از فوتش سند خونه مونو به اسم یکی دیگه زده
الان بعد از یه مدت خواستیم سند به اسم خودم و برادرم و مادرم برگرده ... ولی مادرم حق قانونی خودش رو قبول نداشت و همش پا فشاری می کرد برای این که سند خونه کلا باید به اسم خودش باشه
بعد از یه مدتی یه قول نامه نشون داد که مال سال 85 بود و امضای پدرم هم روشه با شاهدی برادرش و یکی دیگه اما این قرارداد بدونه کد رهگیری می باشد و توش هم هیچ زکر نشده که دلیل انتقال چیست(منظورم اینه که نوشته نشده که برای مهریه است و یا چیز دیگه ) ... فقط نوشته شده که کل خونه به اسم مادرم باشه ... ایا میتونم از طریق دادگاه و یا هر طریقه دیگه ایی حق خودمونو پس بگیریم یا کلا همه چیو از دست دادیم رفت ...؟