آیا کاهش متراژ ملکم تعدی مستاجر محسوب می‌شود؟

پرسیده شده ۸ ماه پیش۲۹ پاسخ ثبت شده

متراژ ملک طبق سند ۴۲۷ متر است، اما اکنون به‌دلیل تعریض کوچه طبق فیش شهرداری ۴۰۵ متر شده است. مستاجر می‌گوید این کار را شهرداری انجام داده و اگر شکایتی دارید باید از شهرداری شکایت کنید. آیا این وضعیت مصداق تعدی یا تفریط مستاجر است؟ آیا مستاجر باید موضوع را به موجر اطلاع می‌داد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

کاهش متراژ ملک به دلیل تعریض کوچه توسط شهرداری، تعدی یا تفریط مستاجر محسوب نمی‌شود و ارتباطی به او ندارد.

این پاسخ قطعی است مگر آنکه مستاجر خود در اجرای طرح یا تخریب ملک مداخله یا توافق مستقلی کرده باشد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

عدم مسئولیت مستاجر در تعریض شهرداری

کاهش مساحت ملک ناشی از تعریض معبر توسط شهرداری، مصداق تعدی یا تفریط مستاجر نیست. تعدی و تفریط نیازمند فعل یا ترک فعل ارادی مستاجر است، در حالی که این اقدام توسط یک مرجع عمومی و در اجرای ضوابط شهری انجام شده است. بنابراین مستاجر در این خصوص مسئولیتی ندارد و برای پیگیری حقوقی یا دریافت خسارت باید به طرفیت شهرداری اقدام شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
محمدمهدی قنبری

محمدمهدی قنبری

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۲ نظر)

سلام
خیر — کاهش مساحت ناشی از تعریض کوچه توسط شهرداری، مصداق تعدی یا تفریط مستاجر نیست. دلیل آن روشن است: تعدی عبارت است از هر اقدام مثبت مستاجر خارج از حدود اذن موجر که موجب خسارت به ملک شود، و تفریط عبارت است از ترک فعل مستاجر در حفاظت از عین مستاجره. هر دو مفهوم مستلزم فعل یا ترک فعل ارادی مستاجر هستند؛ در حالی که در اینجا اقدام از سوی شهرداری به عنوان یک مرجع عمومی و در اجرای طرح تعریض معابر انجام شده و مستاجر در آن دخلی نداشته است.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
به نظر مشمول عنوان تعدی و تفریط مستاجر نمی باشد

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

خیر ارتباطی به مستاجر ندارد

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام در نتیجه ضوابط شهرداری است و مربوط به مستاجر نیست

نمایش ۲۵ پاسخ دیگر وکلا
سارا تک روستا

سارا تک روستا

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام کاربر گرامی این موضوع ارتباطی به مستاجر ندارد

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
خیر موضوع مذکور ارتباطی به مستاجر ندارد.

مریم حاج منوچهری

مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۳۹ نظر)

باسلام
موضوع به مستاجر ارتباطی ندارد.

مرتضی حاتمی فر

مرتضی حاتمی فر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۰ نظر)

موضوع به مستاجر ارتباطی ندارد. ,

نسرین عصیانی

نسرین عصیانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۶ نظر)

خیر ارتباطی به مستاجر ندارد

صالح نویدی

صالح نویدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام
موضوع ارتباطی به مستاجر ندارد.

غزاله ناظمی

غزاله ناظمی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

سلام… موضوع به مستاجر ارتباطی ندارد.

محمد حسین آذری

محمد حسین آذری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

سلام موضوع متوجه مستاجر نیست

ندا السادات روناسی

ندا السادات روناسی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۵۴ نظر)

با سلام
موضوع به مستاجر ارتباطی ندارد.

سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام وقت بخیر
این امر ارتباطی به مستاجر ندارد

مهدی حیدری

مهدی حیدری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

باسلام
موضوع به مستاجر ارتباطی ندارد.

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

.موضوع به مستاجر ارتباطی ندارد

رضا زیرک باش

رضا زیرک باش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۹ نظر)

به مستاجر ارتباط ندارد

ویدا سماوات

ویدا سماوات

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷۵ نظر)

به مستاجر ارتباط ندارد/////

حدیث اکبرزاده

حدیث اکبرزاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴ نظر)

سلام
خیر موضوع ارتباطی به مستاجر ندارد.

امید یوسفی

امید یوسفی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۷ نظر)

سلام
موضوع ارتباطی به مستاجر ندارد از طریق شهرداری پیگیری نمایید.

محمدباقر سلیمانگلی

محمدباقر سلیمانگلی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۴۹ نظر)

با سلام در بحث تعریض از انجا که این امر کاری است ملی و در هرصورت با توجه به شرایط انجام میگیرد صرف اینکه مستاجر اطلاعی به مالک ندادا نمیتواند و نباید مسول جبران خسارت باشد و لی بهتر بود در زمان تعریض اطلاع رسانی میکرد موجر میتواند اعتراض یا خواسته خود را به شهر داری اعلام نماید درصورتی که کار شهر داری خلاف اصول شهر سازی و قانون باشد میبایست جوابگو باشد

عنایت احمدی نورالدین وند

عنایت احمدی نورالدین وند

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱۰ نظر)

باسلام باتوچه به این که شهرداری تصرف نموده لذا مستاجر مسئولیتی در این خصوص نخواهد داشت.

مرتضی قمبر

مرتضی قمبر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۲ نظر)

سلام
باید اطلاع میداد ولی جزع موارد تعدی نیست

منصور شایانی منش

منصور شایانی منش

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

با سلام

در چنین حالتی هیچ مسئولیتی برای مستعجر متصور نیست.

زهرا فرج

زهرا فرج

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۵۸ نظر)

باسلام
بنابراظهارات شما مسئولیتی برای مستاجر متصور نمی باشد.

محمد اکبری

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۸ نظر)

عرض سلام و احترام ،
کاهش متراژ به دلیل تعریض کوچه توسط شهرداری معمولا تعدی یا تفریط مستاجر محسوب نمی شود، ولی مستاجر در قبال آگاهی و اطلاع رسانی به موجر نسبت به تغییرات اثرگذار مسئولیت قراردادی دارد، شما بهتر است بجای دعوای صرف تعدی، اثر کاهش منافع بر اجاره را با قرارداد و فیش شهرداری مستند کنید و در صورت نیاز همزمان پیگیری مربوط به شهرداری را انجام دهید.

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

بادرود
خیر ارتباطی با مستاجر ندارد

سمانه پیرانی

سمانه پیرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۱ نظر)

خیر این وضعیت مصداق تعدی یا تفریط مستاجر نیست چون اقدام از سوی شهرداری و خارج از اراده و کنترل او بوده
اما مستاجر مکلف بوده موضوع را فورا به شما اطلاع دهد و عدم اطلاع‌رسانی می‌تواند تخلف از قانون مدنی تلقی شود
اگر مستاجر مانع اقدام شهرداری نشده یا موضوع را کتمان کرده می‌توانید علیه او شکایت کنید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید