آیا کافیه که اون دو تا برادر، مادر و یک شاهد امضا و اثر انگشت زده باشند یا اون برادر هم حتما باید امضا کنه؟

در ملکی ۴ برادر زندگی میکنن که هر کدام یک و نیم دانگ سهم دارند.. دو برادر مجرد به همراه مادر زندگی میکنند برادر بزرگتر بدون پول و کرایه در طبقه اول به مدت ۷ سال ساکن است و برادر کوچکتر به تازگی به طبقه سوم رفته که قبلا مستاجر سکونت داشته که مبلغ ۶۲ میلیون تومان به مستاجر داده و حالا خود ساکن است.. تمامی این ۶۲ میلیون تومان را مادر هر سال از مستاجر میگرفته و خرج. میکرده اما چون مادر سهمی در ملک ندارد هیچکسی قبول نکرده که از این پول به برادر کوچکتر بدهند که او مجبور نباشه کل ۶۲ میلیون رو خودش به مستاجر بده و ساکن بشه.. برادر کوچکتر کاغذی تایپ شده تهیه میکنه که این ها تعهد بدهند که هر وقت خواستن خونه رو بفروشن یا یه زمان خواست از اونجا بلند بشه این ۶۲ میلیونو بهش بدن که مدرکی داشته باشه که این پول رو داده.. همه امضا میکنن جز اون برادر بزرگ که در طبقه اول میشینه.. دو تا سوال داشتم.. اول اینکه آیا کافیه که اون دو تا برادر مجرد؛ مادر و یک شاهد امضا و اثر انگشت زده باشند یعنی ستد معتبری هست یا اون برادر بزرگ هم حتما باید امضا کنه؟
دوم اینکه اون برادر بزرگ نه پول پیش داده تو این ۷ سال نه کرایه.. آیا سه برادر دیگر میتونن شکایت کنن که ۳/۴ باید کرایه به ما سه نفر بده چون ۱/۴ تو سهم خودش نشسته ولی ۷ سال از سهم برادرای دیگه نشسته و پولی نداده.. این سه نفر میتونن الان شکایت کنن و کرایه ی این ۷ سال رو بگیرن؟ و سوال آخر اینکه این پروسه خیلی طولانیه؟