آیا چنین نوشته ای بین خودمان که هیچ شاهدی هم نداره و جایی ثبت نمیشه و فقط نوشته ای بین دونفر هست، اصلا اعتباری داره؟

سلام وقتتون بخیر
همسر بنده آپارتمانی را به اسم خودشان قولنامه کرده اند. در حالیکه قرار بود سه دنگ آن به اسم بنده باشه. ولی ایشون گفتند چون آپارتمان سند نداره، قولنامه به اسم خودشان باشه و یه نوشته دستی بین خودمان بنویسیم و امضا و اثرانگشت بزنیم که سه دنگ آپارتمان برای من هست.
دو اینکه برای اینکه به طور کاملا قانونی سه دنگ از خانه قولنامه ای(سند معلوم نیست کی آماده بشه) به اسم بنده بشه چه کاری می تونم انجام بدم؟؟