آیا پشت نویسی قرارداد اجاره بدون شاهد معتبر است؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام
قرار داد اجاره من برج ۱۱ تمام می شود قرارداد فعلی در بنگاه نوشته شده و امضای شاهد مدیر ساختمان را هم دارد ولی برای امسال یک ماه مانده به اتمام اجاره در تماسی که با صاحبخانه داشتم ایشان تلفنی و هم طی پیامک تلفنی توافق خود را با تمدید قرارداد اجاره اعلان کردند و دو هفته مانده به اتمام اجاره آمدند و با پشت نویسی، قرار داد ها با افزودن صد هزار تومان به اجاره قرار دادها را تمدید کردیم امضا و انگشت زدیم در پشت هر دو قرارداد. ولی چون خانه اینکار شد شاهدی نداشتیم حال ده روز بعد صاحبخانه از من خواسته خانه را تخلیه بکنم در صورت امکان (توضیح اینکه گفته برای پسرش می خواهد) من هم شفاهی در تلفن گفتم تا تابستان بمن وقت بدهد الان نمی توانم خانه پیدا بکنم دم عید خواستم بدانم او می تواند من را بیرون بکند قبل اتمام قرار داد پشت نویسی شده یا نه؟ و پیامک تلفنی آن می تواند به عنوان سندی دیگر معتبر تلقی شود یا خیر؟ البته هیچ شکایت یا دعوای نداریم فقط من باب دانستن حق و حقوق خود خواستم بدانم. (البته می دانم اشتباه کردیم در بنگاه تمدید نکردیم لطفا سرزنش نکنید مبلغ ودیعه و اجاره چیز قابل داری نیست)
جمع‌بندی پاسخ وکلا
تمدید قرارداد اجاره از طریق پشت‌نویسی و با امضای طرفین کاملاً معتبر و لازم‌الاجرا است و نداشتن شاهد مانع اعتبار آن نمی‌شود. موجر نمیتواند پیش از پایان مدت جدید و بدون داشتن حق فسخ قانونی یا قراردادی، شما را وادار به تخلیه کند.
این یک قاعده کلی است، اما شرایط دقیق مندرج در قرارداد اولیه و عبارات نوشته‌شده در پشت‌نویسی می‌تواند وضعیت فسخ را تغییر دهد.
