با توجه به اینکه آپارتمان را به صورت رهن کامل از وکیل مالک خریداری کرده‌اید و مالک فعلی در ایران نیست، شما باید ودیعه قرض‌الحسنه را از مالک فعلی آپارتمان مطالبه کنید.
در شرایط عادی، با فروش آپارتمان، تعهدات مربوط به رهن نیز به خریدار جدید منتقل می‌شود. با این حال، چون مالک فعلی در ایران حضور ندارد، این موضوع ممکن است پیچیدگی‌هایی را ایجاد کند.
**راهکارهای پیشنهادی:**
۱. **پیگیری از طریق وکیل:** از آنجایی که معامله اولیه از طریق وکیل مالک انجام شده است، ابتدا با وکیل ایشان تماس بگیرید و موضوع را مطرح کنید. ممکن است وکیل راهکاری قانونی برای بازپس‌گیری ودیعه شما داشته باشد، یا بتواند با مالک خارج از کشور ارتباط برقرار کرده و ترتیب بازپرداخت را بدهد.
۲. **استفاده از نماینده قانونی در ایران:** اگر مالک در ایران نماینده قانونی (مثلا با وکالت‌نامه رسمی) دارد، می‌توانید از طریق ایشان اقدام کنید.
۳. **شکایت قانونی:** در صورتی که هیچ‌کدام از راه‌های بالا نتیجه‌بخش نبود، ممکن است لازم باشد با مراجعه به دادگاه، از طریق قانونی اقدام کنید. در این صورت، دادگاه می‌تواند دستور توقیف اموال مالک در ایران (در صورت وجود) یا حکم مبنی بر الزام به بازپرداخت ودیعه را صادر کند.
۴. **مراجعه به دفتر اسناد رسمی:** جزئیات قرارداد رهن و وکالت‌نامه رسمی که از دفتر اسناد رسمی دریافت کرده‌اید را بررسی کنید. این مدارک می‌تواند در پیگیری‌های قانونی به شما کمک کند.
**نکته مهم:**
در کلیه مراحل، مدارک مربوط به قرارداد رهن، وکالت‌نامه و هرگونه مکاتبه با وکیل یا خریدار جدید را به دقت نگهداری کنید.
توصیه می‌شود برای اطمینان بیشتر و دریافت مشاوره حقوقی تخصصی، با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت نمایید.
