آیا وکالت نامه مسکن مهر معتبر است؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۱ پاسخ ثبت شده

سلام بنده یک واحد مسکن مهر خریداری کردم فروشنده به من وکالت داده و حق انتقال به دیگری را از خود سلب کرده این وکالت نامه در دفتر اسناد به ثبت رسیده حال سوال این است که این وکالت نامه کافی است یا نیاز به مبایعنامه هم وجود دارد ممنون میشم پاسخ دهید با تشکر

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

وکالت‌نامه به تنهایی کافی نیست و مالکیت ایجاد نمی‌کند، بنابراین حتماً باید مبایعه‌نامه تنظیم شود. وکالت با فوت یا جنون طرفین باطل می‌شود و صرفاً مبایعه‌نامه وقوع بیع را اثبات می‌کند.

این الزام عمومی است، اما اختیاراتِ دقیق مندرج در متن وکالت‌نامه می‌تواند نحوه انتقال و نیاز به حضور فروشنده را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

لزوم تنظیم مبایعه‌نامه در کنار وکالت‌نامه

وکالت‌نامه به تنهایی دلیل بر مالکیت یا خرید ملک نیست و فقط شما را نماینده فروشنده قرار می‌دهد. این قرارداد با فوت یا جنون هر یک از طرفین باطل می‌شود، در حالی که تعهدات مبایعه‌نامه حتی پس از فوت متوجه وراث خواهد بود. برای اثبات قطعی معامله و جلوگیری از خطرات بطلان، حتماً باید مبایعه‌نامه رسمی همراه با کد رهگیری تنظیم شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، توصیه می‌شود سریعا اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه نمایید، چرا که وکالت با فوت احدی از طرفین منفسخ شده و دیگر اعتباری نخواهد داشت، لکن چنانچه مبایعه‌نامه وجود داشته باشد، پس از فوت طرفین نیز، وراث به عنوان قائم‌مقام می‌بایست به مفاد آن عمل کنند.

مریم محمدی

مریم محمدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

سلام.مبایعه نامه هم تنظیم نمایید.زیرا وکالت نامه با موت و جنون طرفین منفسخ می شود.

سیدمهرداد توسلی

سیدمهرداد توسلی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۲ نظر)

بسمه تعالی؟ فرض سوال مذکور خدمت شما عرض کنم که وکالتنامه به تنهایی همانگونه که از اسمش پیداست نوعی قرارداد است که تا زمان حیات طرفین این قرارداد معتبر است لذا با فوت احدی از طرفین خودبخود بی اثر میگردد و اینموضوع ایجاب مینماید تا در مواردی همچون موضوع انتقال مال غیر منقول است هم مبایعه نامه ضمیمه گردد هم به امضای دوشاهد ممضی گردد نکته مهم این است که اگر در وکالتنامه قیدشده باشد وکیلی میتواند بنام خود و یا شخص ثالث انتقال دهد در ثبت مبایعه نامه دیگر امضا و حضور موکل لزومی ندارد و به تنهایی وکیل میتواند مبایعه نامه رو بنام خود تنظیم نماید

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

با سلام نیاز به تنظیم مبایعه نامه با کد رهگیری و تنظیم سند نیز می باشد.

نمایش ۷ پاسخ دیگر وکلا
امیر ضیغمی

امیر ضیغمی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۹۷ نظر)

سلام و ارادت
حتما نیاز به تنظیم مبایعنامه هم می باشد و وکالت به تنهایی اثبات کننده فروش نیست .

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

حتما باید مبایعه نامه تنظیم شود تا موضوع معامله و بیع قابل اثبات باشد .

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
حتما مبایعه نامه با فروشنده تنظیم کنید.

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود بهتر است مبایعنامه نیز رسما تنظیم شود.

مهدی قربانی

مهدی قربانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۴(۵ نظر)

با سلام
حتما مبایعه نامه تنظیم شود .

محیا رضائی

محیا رضائی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۹ نظر)

بهتر است مبایعه نامه تنظیم شود زیرا با فوت یکی از طرفین وکالت منفسخ می شود

زهرا نوری توران پشتی

زهرا نوری توران پشتی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸ نظر)

قطعا نیاز به مبایعه نامه نیز دارید زیرا شما وکیل محسوب می شوید نه مالک و هر اقدامی با استفاده از وکالتنامه انجام دهید برای موکل محسوب می شود و دربرابر او پاسخگو هستید . ضمن اینکه با فوت وکالت باطل می شود .

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید