آیا وکالتنامه جدید معامله من را معتبر می‌کند؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام بنده سال ۸۶ آپارتمانی خریدم که فروشنده به دلیل مشکلات شهرداری قادر به اخذ پایان کار نبود.
زمین این آپارتمان متعلق به ۳ تن از اعضای خانواده سازنده (فروشنده) بوده که متاسفانه در زمان خرید به دلیل عدم مطالعه وکالتنامه اشاره شده در قول‌نامه متوجه نشدم که در آن وکالتنامه وکالت فروش به سازنده داده نشده بود.
در سال ۹۸ در پی شکایت تنظیم سند، وکیل بنده این قضیه را متوجه و شکایت فروش مال غیر کرد که متاسفانه به دلایلی قادر به پیگیری نشد.
ظاهرا در پی این شکایت سازنده (فروشنده) از ۳ صاحب زمین وکالت فروش محضری را بعدا اخذ کرده. آیا این وکالتنامه جدید، معامله (قول‌نامه) بنده را شامل می‌شود و اگر بله چه اقدامی باید انجام بدهم (مسائل شهرداری حل شده است). سپاس
جمع‌بندی پاسخ وکلا
درباره اینکه وکالتنامه جدید معامله قبلی را معتبر می‌کند یا خیر، بین وکلا اختلاف نظر وجود دارد؛ برخی آن را نوعی تنفیذ یا مجوزی برای انتقال سند و الزام فروشنده می‌دانند، اما برخی دیگر معتقدند صرف وکالت به معنای تنفیذ نیست و نیاز به اصلاح تاریخ، تنظیم متمم قرارداد یا اقرارنامه تنفیذ توسط مالکان دارد.
این دیدگاه‌ها کلی است و وضعیت معامله شما به متن دقیق اختیارات در وکالتنامه جدید و نحوه اقدام بعدی بستگی دارد.
