آیا وکالت بلاعزل مانع فروش یکطرفه ملک خواهد شد؟

با سلام و تشکر از زحماتتان
بنده وکالت بلاعزل یک ملک سند دار که شامل چندین دهنه مغازه سرقفلی دار است را از شخصی دارم. که سالهاست سرقفلی یکی از مغازه ها متعلق به خودم است اما بصورت دست نویس و امضای یک شاهد پیر، نه بصورت رسمی و دفتر خانه ای. زیرا مالک اصلی از آمدن به دفترخانه جهت ثبت کردن آن امتناع می کند. حال من چگونه می توانم در راستای احقاق حقم و با استفاده از وکالت بلاعزم (در حالی که سند را در اختیار ندارم)، اقدام کنم.