سلام من یک اپارتمان مسکن مهر وکالتی خریدم پس از یک ماه فروشنده فوت شد رفتم دفتر خانه گفتم فوت شده ایشون ایا وکالت من باطل میشه گفتن اگر نفر اول و نفر اخر زنده باشن نفرات وسطی هر کدام فوت بشن وکالت باطل نمیشه من نفر چهارم هستم و وکالت بلاعزل گرفتم
ایا باطل میشه
وکالت با فوت فروشنده باطل میشود و حرف دفترخانه درست نیست، اما اصلِ معامله و خرید پابرجا است و باید علیه وراث دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید.
ابطال وکالت با فوت فروشنده و راه انتقال سند
وکالتنامه حتی اگر بلاعزل باشد، با فوت موکل یا فروشنده باطل میشود و توضیح دفترخانه درباره زنده بودن نفر اول و آخر پایه حقوقی ندارد. با این حال، معامله و خرید ملک با فوت از بین نرفته است. اگر مبایعه‌نامه یا قولنامه دارید، باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را به طرفیت وراث متوفی ثبت کنید. چنانچه مبایعه‌نامه کتبی ندارید، باید با تکیه بر وکالتنامه‌ها، شهادت شهود یا سایر مدارک، ابتدا یا همزمان دعوای اثبات وقوع بیع و سپس الزام به تنظیم سند را پیش ببرید.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
وکالت نامه به موجب فوت باطل شده است ، اگر مبایعه نامه دارید به موجب مبایعه نامه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت ورثه دهید در غیر این صورت با استناد به شهادت شهود دادخواست اثبات بیع و سپس دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت ورثه مطرح کنید.
وکالت شما در این مورد در نفس وکالت نیست بلکه دلالت بر خرید دارد بنابراین بعد از فوت موکل شما صرفا بایست برای تنظیم سند وراث وی را الزام به تنظیم سند کنید و وراث مکلف به همکاری با شما هستند.
وکالت در موضوع مورد اشاره باطل بوده و شما باید از طریق طرح دعوی الزام به تنظیم سند به طرفیت وراث فروشنده متوفی احقاق حق نمایید . بدیهی است وکالتنامه های تفویضی در قالب اماره ای برای وقوع معامله قابل استناد خواهد بود .
سعیده کریم فر
کارشناس حقوقی
۴٫۷(۶۶۹ نظر)سلام
درود
یافوت فروشنده وکالت باطل است به طرفیت ورثه الزام به تنظیم سند مطرح نمایید
عقد واقع شده بیع (ماده ۳۳۸ قانون مدنی )است و نه وکالت که با فوت از میان رود.
علی تقوی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹(۵۲۰ نظر)باسلام ودرود درست راهنمایی نکردن وکالت باطل شده سریعا اقدام به الزام به تنظیم سندانجام دهید
هدی فرخی هنزکی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۲۵۲ نظر)در صورت داشتن مبایعنامه دادخواست الزام به تنظیم سند مطرح نمایید
سلام
چنانچه مبایعنامه دارید نسبت به ان اقدام به طرح دعوا نمایید و وکالتنامه با فوت هر یک از طرفین باطل می شود
با فوت وکالتنامه باطل خواهد شد اما دادخواست اثبات وقوع عقد بیع و‌الزام به تنظیم سند رسمی مطابق با قراداد یا همان قولنامه ثبت نمایید
وکالت عقدی جایز است و با فوت احد طرفین باطل میشود باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی طرح کنید.
با سلام
بله وکالت با فوت فروشنده باطل شده است.
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
