آیا وعده شفاهی یا پیامکی موجر برای تمدید اجاره الزام‌آور است؟

پرسیده شده ۱ ماه پیش۱۴ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

قرارداد اجاره بنده در تاریخ ۱۵ مرداد ۱۴۰۵ به پایان رسیده است. این قرارداد هم به‌صورت دستی در بنگاه املاک تنظیم شده و هم در سامانه خودنویس ثبت شده و کد رهگیری دارد. موجر تلفنی اعلام کرد که امسال هم قرارداد را تمدید می‌کنیم و مشکلی نیست. من پیامک زدم که هر زمان راحت باشید برای تمدید می‌آیم و ایشان پاسخ داد خیالتان راحت، درستش می‌کنم. در واتساپ نیز متن تمدید قرارداد را فرستادم و پاسخ داد بسیار عالی، در خدمتتان هستم. حالا بعد از یک ماه معطلی، پیام داده که می‌خواهد ملک را بفروشد و از من خواسته تخلیه کنم و ملک را تحویل دهم. می‌خواهم بدانم آیا مصوبه‌ای درباره تمدید اجباری قراردادهای اجاره مسکونی به دلیل جنگ تحمیلی وجود دارد یا خیر، آیا پیامک و واتساپ ارزش اثباتی دارند، و آیا می‌توانم برای الزام به تمدید قرارداد شکایت کنم و به کجا مراجعه نمایم.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

در حال آماده‌سازی

پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.

۱۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مصطفی فودازی

مصطفی فودازی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳ نظر)

با سلام
بله، در سال ۱۴۰۵ مصوبه تمدید خودکار اجاره وجود دارد و طبق آن، در صورت درخواست مستاجر، قراردادهای مشمول تا یک سال با سقف افزایش ۲۵٪ تمدید می‌شوند؛ البته مصوبه استثنائاتی هم دارد. صرف قصد فروش مالک، بدون احراز شرایط استثنا، لزوما مانع تمدید نیست.
پیامک و واتساپ شما نیز قابل استناد به‌عنوان دلیل و قرینه توافق موجر هستند، ولی برای الزام به تمدید باید شرایط مصوبه و مفاد دقیق پیام‌ها بررسی شود. فعلا بهتر است اظهارنامه رسمی برای اعلام درخواست تمدید و استناد به مصوبه ارسال کنید؛ در صورت امتناع، دعوای الزام به تمدید قرارداد را در مرجع قضایی محل ملک مطرح کنید

زهرا عقیقی

زهرا عقیقی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

«با سلام؛ وعده‌های پیامکی و واتساپ در قالب «تعهد»، دارای اعتبار اثباتی هستند و می‌توان از آن‌ها در دادگاه استفاده کرد. همچنین، در حال حاضر هیچ مصوبه یا قانونی مبنی بر تمدید اجباری قراردادها به دلیل شرایط جنگی وجود ندارد. با توجه به ثبت قرارداد شما در سامانه خودنویس، فروش ملک توسط مالک نیز به معنای حق تخلیه فوری شما برای مالک نیست. پیشنهاد می‌شود تمامی پیام‌ها را ذخیره کرده و در صورت بروز فشار، از طریق دادگاه حقوقی اقدام کنید.»

امیر فراستی

امیر فراستی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۲ نظر)

سلام پیرو سوال شما، بله؛ قرارداد شما که ۱۵ مرداد ۱۴۰۵ منقضی شده، مشمول مصوبه تمدید خودکار اجاره است و با درخواست شما، اصولا یک سال با حداکثر ۲۵٪ افزایش تمدید می‌شود. صرف قصد فروش موجر کافی نیست؛ مگر اینکه فروش قطعی و رسمی انجام شود یا یکی از استثناهای مصوبه وجود داشته باشد. پیامک و واتساپ هم قابل استناد هستند. بنابراین فعلا تخلیه نکنید و درخواست تمدید و آمادگی پرداخت اجاره جدید را به‌صورت اظهارنامه رسمی اعلام کنید؛ اختلاف احتمالی نیز در مرجع قضایی صالح محل ملک رسیدگی می‌شود.

نفیسه اصولی صفار

نفیسه اصولی صفار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷۴ نظر)

کاربر محترم صرف ادعای فروش برای تخلیه کفایت نمی کند و باید ایشان حتما نیاز شخصی خود را ثابت نماید شما هم می توانید ابتدا اظهارنامه الزام به انجام تعهد تمدید و پس از ان دادخواست الزام به انجام تعهد مبنی بر تمدید مطرح نمایید.

نمایش ۱۰ پاسخ دیگر وکلا
حمیدرضا قاسمی

حمیدرضا قاسمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲۳۷ نظر)

پیامک و واتساپ دال بر توافق تمدید ارزش اثباتی دارند و می‌توانند اقرار مالک محسوب شوند. مصوبه خاصی برای تمدید اجباری اجاره مسکونی به‌دلیل جنگ وجود ندارد. برای الزام به تمدید یا منع تخلیه به دادگاه صلح مراجعه کنید، نه شورای حل اختلاف.

مریم حاج منوچهری

مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۳۹ نظر)

باسلام
با توجه به اینکه قرارداد شما در ۱۵ مرداد ۱۴۰۵ منقضی شده، مقررات جدید سال ۱۴۰۵ درباره تمدید قراردادهای اجاره می‌تواند مستقیما به نفع شما قابل استناد باشد
بهتر است ابتدا اظهارنامه رسمی برای موجر ارسال کنید
اگر موجر همچنان بر تخلیه اصرار کند، موضوع از طریق مراجع قضایی صالح محل وقوع ملک پیگیری می‌شود.
با توجه به اینکه اختلاف شما درباره ادامه رابطه استیجاری است، می‌توان حسب وضعیت پرونده، دادخواست حقوقی مناسب برای احراز/الزام به اجرای تمدید و جلوگیری از تضییع حق استیجاری مطرح کرد.

الهه طاهائی

الهه طاهائی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

بله قرارداد شمامشمول مصوبه تمدید خودکار اجاره است و با درخواست شما، اصولا یک سال با حداکثر ۲۵٪ افزایش تمدید می‌شود. صرف قصد فروش موجر کافی نیست؛ مگر اینکه فروش قطعی و رسمی انجام شود یا یکی از استثناهای مصوبه وجود داشته باشد. پیامک و واتساپ هم قابل استناد هستند. بنابراین میتوانید تخلیه نکنید و درخواست تمدید و آمادگی پرداخت اجاره جدید را به‌صورت اظهارنامه رسمی اعلام کنید؛

معصومه حیدری

معصومه حیدری

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۸ نظر)

درود
خیر؛ تمدید اجباری صرفا به علت جنگ، مبنای عمومی ندارد مگر به دلیل مصوبه جدید که تا جایی امکان پذیر است.
پیامک و واتساپ دلیل قابل استنادند، اما الزاما تمدید را ثابت نمی‌کنند.
اگر توافق قطعی قابل اثبات باشد، دادخواست الزام به تمدید قرارداد در دادگاه حقوقی محل ملک مطرح می‌شود

فاطمه شکیبایی

فاطمه شکیبایی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

با درود خدمت شما
مصوبه ابلاغی سران قوا، قراردادهای اجاره واحدهای مسکونی که از زمان ابلاغ مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی می‌شوند، در صورت درخواست مستاجر، برای یک سال دیگر تمدید می‌شوند و افزایش اجاره‌بها و مبلغ قرض‌الحسنه نیز نباید از سقف مقرر، یعنی ۲۵ درصد، بیشتر باشد

حسین بشری

حسین بشری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۵ نظر)

سلام در خصوص تخلیه اماکن مسکونی استیجاری به خاطر شرایط خاص کشور مصوبه سران قوا تصویب و برای مدت یکسال با افزایش حداکثر بیست و پنج درصد به مبلغ اجاره ؛ امکان تمدید وجود دارد ..در خصوص شما چون قبلا موافقت شفاهی و پیامکی موجر را دارید در صورت پیگیری موجر برای گرفتن دستور تخلیه و یا حکم تخلیه دادگاه با درخواست ایشان موافقت نخواهد کرد.
ضمن اینکه قصد فروش ایشان هم تاثیری در تخلیه ندارد و وجود مستاجر مانعی برای فروش ملک نیست .

زهرا بانی رشید

زهرا بانی رشید

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹ نظر)

بااحترام
بله طبق مصوبه سال ۱۴۰۵ قرارداد شما مشمول تمدید اجباری است و صرف قصد فروش موجر مانع تمدید نیست مگر اینکه ملک به صورت قطعی و رسمی فروخته شده باشد پیامک و واتساپ هم قابل استناد هستند و می‌توانید برای حفظ حق خود به شمول مصوبه استناد کنید

زهرا فرج

زهرا فرج

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۶۰ نظر)

در صورت شمول مصوبه سال ۱۴۰۵، قرارداد با درخواست مستاجر، یک‌سال و با سقف افزایش ۲۵ درصدی تمدید می‌شود. صرف اعلام فروش، مانع تمدید نیست؛ انتقال قطعی و رسمی ملک، احراز نیاز سکونتی موجر توسط مرجع قضایی یا سایر استثنائات مقرر لازم است. پیامک و واتساپ نیز در صورت احراز انتساب، قابل استناد هستند.
در صورت اختلاف، ابتدائا می بایست اظهارنامه ارسال و چنانچه نتیجه ای حاصل نشد موضوع باید از مرجع قضایی صالح محل وقوع ملک پیگیری شود.

تهمینه جعفری زرمهری

تهمینه جعفری زرمهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱۸ نظر)

بله، پیامک و واتساپ ارزش اثباتی دارند و با توجه به قانون تمدید خودکار اجاره (ماده ۹ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۵) و مصوبه شورای عالی مسکن، می‌توانید برای الزام به تمدید قرارداد به شورای حل اختلاف یا دادگاه عمومی حقوقی مراجعه کنید.

ابراهیم باقریان خوزانی

ابراهیم باقریان خوزانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۵ نظر)

نکته تعیین‌کننده این است که صرف تصمیم موجر به فروش ملک، از موارد استثنای تمدید اجباری نیست. بنابراین، اگر ملک هنوز به‌صورت قطعی و رسمی فروخته نشده باشد، اصولا نمی‌تواند صرفا به استناد قصد فروش، شما را ملزم به تخلیه کند.
مصوبه مورد اشاره، قراردادهای اجاره‌ای را که از تاریخ ابلاغ تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی می‌شوند، در صورت درخواست مستاجر، برای یک سال دیگر و با افزایش حداکثر ۲۵ درصد اجاره‌بها و ودیعه تمدید می‌کند. قرارداد شما نیز از نظر تاریخ انقضا مشمول این بازه است؛ البته به شرط آنکه یکی از استثناهای مصوبه وجود نداشته باشد.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید