آیا ورثه می توانند سهم او را بفروشند؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۲۳ پاسخ ثبت شده

سلام
سند سه دانگ منزل خود را به نام همسرم ثبت کرده و در توضیح آن آورده (( تا زمان حیات فروشنده کلیه منافع این ملک متعلق به وی می با شد. )) اکنون همسرم فوت شده است، آیا ورثه می توانند سهم او را بفروشند؟
با تشکر

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

با فوت همسر، مالکیت سه دانگ به عنوان ماترک به ورثه منتقل می‌شود، اما به دلیل شرط قیدشده در سند، حق استفاده و منافع ملک تا زمان حیات شما برای خودتان باقی می‌ماند و تصرف یا فروش کامل آن منوط به این حق است.

این یک دیدگاه کلی است و وضعیت نهایی پرونده به متن دقیق عبارات سند و نوع قرارداد انتقال بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

تکلیف سهم همسر و منافع ملک پس از فوت او

وقتی سندی به نام همسرتان ثبت شده باشد، اصل مالکیت آن سه دانگ به عنوان ماترک به وراث او تعلق می‌گیرد. با این حال، با توجه به قید شرط حفظ منافع تا زمان حیات فروشنده، حق انتفاع ملک همچنان برای شما پابرجاست. به همین دلیل حتی اگر ورثه سهم خود را منتقل کنند یا بفروشند، خریدار تا پایان عمر شما حق استفاده و بهره‌برداری از منافع آن را نخواهد داشت. بررسی دقیق الفاظ و متن سند مشخص می‌کند این قرارداد در قالب صلح عمری بوده یا بیع با شرط خاص.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
کغ

کمیل غلامی

کارشناس حقوقی

با سلام؛
بهتر است که متن قرارداد و اسناد بررسی شود اما به نظر می رسد که اگر صلح عمری به نفع خودتان کرده باشید، ملاک بهره مندی از منافع ملک تا زمان حیات خودتان است نه کسی که ملک را به نام او کرده اید چون اگرچه ملک را به نام ایشان کرده اید اما طبق جمله ای که در متن سوال نوشته اید، ملاک حیات فروشنده می باشد نه خریدار و الان فروشنده در قید حیات است.
موفق باشید.

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود باید متن بررسی شود
موضوع نیازمند بررسی بیشتر است

فاطمه زارع

فاطمه زارع

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۳ نظر)

بله به ورثه تعلق می‌گیرد .

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

باسلام و درود موضوع نیاز به بررسی بیشتر دارد.

نمایش ۱۹ پاسخ دیگر وکلا
علی اصغر نادری

علی اصغر نادری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۱۴ نظر)

با سلام
باید متن مطالعه شود و موضوع نیاز به بررسی دارد تا اظهار نظر نمایم

هنگامه خادمی

هنگامه خادمی

کارشناس حقوقی

باسلام و احترام

وقتی سند به نام دیگری زده شود از ماترک خارج میشود ولی باید به طور دقیق سوال خودرا مطرح کنید واضح نیست

میثم با اختیار

میثم با اختیار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام
سوال شما گویای این مطلب است که حق انتفاع از ملکی به مدت طول عمر شخصی به وی منتقل گردیده که در عالم حقوق به آن حق عمری گفته می شود. این حق پس از انقضا که طول عمر فرد خاصی قرار داده شده منقضی می گردد و منفعت به دارنده عین تعلق می گیرد ( احتمالا همسر شما ) در هر حال باید بررسی گردد دارنده عین کیست که در صورت فوت وی ورثه می توانند عین و منفعت را تملک نمایند. سوال نیاز به روشنگری دارد.
موفق و پیروز باشید.

خدیجه طالبی

خدیجه طالبی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۳ نظر)

با سلام
ممکن است با عنوان عقد بیع ، مفاد عقدصلح منعقد شده باشد و در صورت طرح دعوی ، دادگاه به مفاد سند وقصدی که از انعقاد آن داشتید یعنی مصالحه به شرط عمری توجه نماید و حق انتفاع از مبیع تا آخر عمر برای شما باقی بماند

سعید اکبرزاده

سعید اکبرزاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام موضوع نیاز به مشاوره و بررسی دارد

هدی فرخی هنزکی

هدی فرخی هنزکیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۵۲ نظر)

سند باید بررسی شود اگر سند منتقل شده جز ما ترک وراث محسوب می شود

ابراهیم صفری

ابراهیم صفری

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۰۴ نظر)

با سلام
برای اظهار نظر دقیق بایستی مدارک و مستندات رویت و بررسی شود

حمید صالح

حمید صالح

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام مدارک نیاز به بررسی و مشاوره دارد

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

سلام سند باید بررسی شود....

هیوا کریمی

هیوا کریمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام
چون انتقال گیرنده حق سکنی را بصورت عمری (یعنی حیات فروشنده) پذیرفته است تا زمان حیات فروشنده وراث نمیتوانند بفروشند

عذرا نصرآبادی

عذرا نصرآبادی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۷ نظر)

سلام مدارک نیاز به بررسی دارد...

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

منظور شما صلح عمری است؟ نیاز به بررسی بیشتر دارد.

داود تاری

داود تاری

کارشناس حقوقی

۴٫۳(۳ نظر)

با درود
آیا ثبت کننده منافع به نفع همسرتان الان در قید حیات است؟

مهسا خاکپور

مهسا خاکپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۸ نظر)

سلام
پاسخگویی به این سوال مستلزم بررسی اسناد و مدارک می باشد

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با درود
مدارک بایستی بررسی شود

علیرضا ریاحی

علیرضا ریاحی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۵ نظر)

خیر این صلح عمری نموده وتا زمانی که مصالح له یعنی کسی که به نفع او صلح شده درآید حیات است ملک متعلق به وی بوده وقابل تقسیم نیست

الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۳ نظر)

با سلام و درود
اظهارنظر مستلزم بررسی مدارک است

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید