سلام
واریز مبلغ ودیعه رهن به حساب شما توسط افراد غیر از مستاجر قرارداد به‌خودی‌خود ممنوع یا جرم نیست، اما باید چند نکته مهم را رعایت کنید که از بروز مشکل حقوقی، مالی و مالیاتی در آینده جلوگیری شود؛ مخصوصا وقتی عنوان واریز «بابت ماشین» درج شده باشد و نه «ودیعه یا رهن».
نکات حقوقی و مالیاتی مهم
طبق مقررات و رویه‌های جدید بانکی و مالیاتی، وجوه کلان که به حساب فرد واریز می‌شود باید با مستنداتی مثل قرارداد یا اجاره‌نامه تطبیق داشته باشد و در صورت مغایرت عنوان واریز، ممکن است بانک یا اداره مالیات پیگیری کند.
عنوان نامرتبط (مثلا "بابت ماشین") می‌تواند بعدا مشکل‌ساز شود؛ چرا که اثبات تعلق وجوه به قرارداد ودیعه شما سخت خواهد بود و حتی ممکن است در صورت اختلاف بین شما و مستاجر یا طرفین دیگر (شخص واریزکننده/ای)، برای اثبات مالکیت یا منشا پول مشکل پیش بیاید.
در مواردی اگر شخصی که پول را واریز کرده ادعا کند این پول بابت مورد دیگری است (مثلا بدهی قبلی یا خرید ماشین)، ممکن است شما مجبور شوید در مراجع حقوقی منشا و مصرف مبلغ را اثبات کنید.
درخصوص مالیات، واریزی‌های کلان بدون مستندات مربوط (درآمد، اجاره، فروش)، ریسک پیگیری مالیاتی را هم دارند، مخصوصا اگر طرف مقابل صورت‌حساب و قرارداد نداشته باشد یا به اشتباه عنوان دیگری درج کند.
در شرایط فعلی (۹ شهریور ۱۴۰۴)، مصوبه جدیدی که واریز از حساب شخص ثالث را برای معاملات محدود می‌کرد، موقتا متوقف شده اما همچنان تطابق عنوان و مدارک معامله با تراکنش‌ها ضروری است و مسئولیت اثبات با شما خواهد بود.
نکات عملی و توصیه‌ها
پیگیری کنید مستاجر یا اشخاص واریزکننده، یک نامه یا رسید رسمی به شما بدهند که این وجه بابت ودیعه رهن فلان ملک پرداخت شده است.
بهتر است در قرارداد اجاره اشاره کنید که مبلغ توسط شخص ثالث واریز شده و دلیل آن همین است.
چنانچه مشکلی در آینده ایجاد شد (ادعای مالکیت یا تعلق وجه)، توافق، رسید بانکی و قرارداد اجاره می‌تواند برای دفاع از حقوقتان استفاده شود.
برای رفع هرگونه ریسک مالیاتی، حتما مدارک و مکاتبات را نگه دارید و موضوع را به حسابدار یا مشاور مالیاتی اطلاع دهید.
جمع‌بندی
واریز ودیعه توسط اشخاص ثالث یا با عنوان اشتباه، اگر بدون مستندسازی و توضیح کافی باشد، در صورت بروز اختلاف مالی، حقوقی یا مالیاتی می‌تواند مشکل ایجاد کند. بهترین کار این است که هم مستاجر و هم پرداخت‌کنندگان، با یک سند رسمی و ساده علت واریز و ارتباط آن با اجاره را تایید کنند تا منشا پول شفاف و قابل دفاع باشد.
