آیا وجه التزام تاخیر تخلیه با وجود وعده شفاهی تمدید اجاره قابل مطالبه است؟

در صورت اثبات نیاز شخصی و عدم تخلیه باید خسارت را پرداخت کنید

درود بر شما ، تمدید اجاره از طریق پیامک و مکالمه قابل اثبات باشد، این موضوع می‌تواند مانع مطالبه خسارت تاخیر در مدت تمدیدشده شود.
اگر تمدید اثبات نشود و مدت اجاره پایان یافته باشد، مالک ممکن است بتواند وجه‌التزام روزانه را مطالبه کند؛ اما اعتبار و میزان آن باید در دادگاه بررسی شود.
اثبات نیاز شخصی مالک، به‌تنهایی نه موجب محکومیت شما به خسارت می‌شود و نه لزوما مانع آن است؛ اثر آن به نوع قرارداد و مبنای حقوقی تخلیه بستگی دارد.
دادگاه الزام عمومی به دادن مهلت برای پیدا کردن خانه جدید ندارد. در شرایط خاص اجرای دستور تخلیه، امکان استمهال محدود وجود دارد.
اگر ادعای تمدید شما مستند و جدی باشد، می‌توانید برای جلوگیری از اجرای تخلیه تا رسیدگی به ادعا، درخواست قانونی مربوط را مطرح کنید.

سلام شما کافی هست اثبات نمایید وعده ایشان را قبول کرده اید تا دیگر ادعای مخالف ایشان و ادعای نیاز رد شود ...اگر قبول این وعده نشود اثبات شود ایشون باید نیاز شخصی را اثبات کند اگر اثبات کند به نظر بله مستحق روزانه دو میلیون هستمد

با توجه به شرایط شما اگر مالک ابتدا وعده تمدید داده و شما به این دلیل اقدامی برای تخلیه نکردید، این موضوع قابل استناد است.دادگاه‌ در صورت احراز نیاز شخصی مالک حکم تخلیه را صادر می‌کنند، اما ممکن است مهلتی برای یافتن ملک جدید به شما بدهند. در خصوص خسارت تاخیر در لایحه خود به وعده مالک و عدم فوریت تخلیه اشاره کنید تا قاضی آن را مد نظر قرار دهد.

بااحترام اگر قرارداد مشمول مقررات تمدید اجاره در سال ۱۴۰۵ باشد و نیاز شخصی مالک در دادگاه احراز شود اصل تخلیه ممکن است پذیرفته شود اما مطالبه روزانه دو میلیون تومان به دلیل تاخیر تخلیه لزوما خودکار و قطعی نیست و وعده تمدید مالک و اظهارنامه‌های طرفین می‌تواند در ارزیابی مسئولیت شما مؤثر باشد درباره مهلت نیز دادگاه ممکن است برای تخلیه مهلت متعارف بدهد اما اعطای مهلت قطعی و مدت آن قابل تضمین نیست

باسلام
اگر در قرارداد صراحتا آمده باشد که پس از پایان مدت اجاره، در صورت عدم تخلیه، مستاجر روزانه دو میلیون تومان وجه‌التزام بپردازد، اصل بر اعتبار این شرط است؛ زیرا وجه‌التزام قراردادی اصولا تابع توافق طرفین است.

با سلام
اگر نیاز شخصی مالک در دادگاه احراز شود، اصل تمدید منتفی و تخلیه لازم می‌شود؛ اما با توجه به اعلام قبلی مالک برای تمدید و اظهار تمایل شما، درباره خسارت روزانه دو میلیون تومان می‌توان دفاع کرد و مطالبه آن را لزوما قطعی ندانست.
در خصوص مهلت نیز، مهلت خودکار و مشخصی برای پیدا کردن ملک جدید وجود ندارد؛ بنابراین بهتر است دفاع اصلی بر اعتبار تمدید و شرایط خاص قانونی اجاره باشد.

با سلام و عرض ادب

اگر قرارداد شما مشمول مصوبه تمدید خودکار اجاره سال ۱۴۰۵ باشد و شما نیز درخواست تمدید را اعلام کرده باشید، صرف پایان مدت قرارداد به این معنا نیست که از همان روز اول، روزانه دو میلیون تومان وجه التزام تاخیر تخلیه به شما تعلق بگیرد. ابتدا باید ادعای نیاز شخصی موجر در مرجع قضایی احراز شود.

اگر دادگاه نیاز شخصی را احراز کند و حکم به تخلیه بدهد، از آن مرحله به بعد موضوع وجه التزام قراردادی قابل بررسی است؛ اما مطالبه آن برای تمام مدتی که شما بر اساس مصوبه قانونی خواستار تمدید بوده‌اید، محل ایراد و دفاع جدی است. وعده قبلی موجر برای تمدید و پیامک‌های موجود نیز می‌تواند در بررسی اوضاع و احوال پرونده مورد استناد قرار گیرد.

در مورد مهلت نیز مصوبه برای فرض «نیاز شخصی» مدت مشخصی مانند یک یا دو ماه تعیین نکرده است؛ بنابراین نمی‌توان گفت دادگاه الزاما باید مهلت معینی برای پیدا کردن خانه جدید بدهد. با این حال می‌توانید با توضیح شرایط و استناد به پیامک‌های قبلی موجر، تقاضای مهلت مناسب برای تخلیه را مطرح کنید.

اگر تمدید قرارداد به‌صورت معتبر و قابل اثبات منعقد نشده باشد، صرف پیشنهاد مالک و اعلام آمادگی تلفنی شما معمولا تمدید اجاره را محقق نمی‌کند.
بنابراین پس از پایان مدت اجاره، اصل بر لزوم تخلیه است و مالک می‌تواند طبق شرط قراردادی، وجه‌التزام روزانه را مطالبه کند؛ البته شرایط و مفاد دقیق شرط و اینکه از چه تاریخی قابل مطالبه است اهمیت دارد. ماده ۴۹۴ قانون مدنی نیز پس از انقضای اجاره، در صورت تصرف بدون اذن مالک، اجرت‌المثل را قابل مطالبه می‌داند

بله، اگر نیاز شخصی مالک در دادگاه اثبات شود، ممکن است خسارت تاخیر تخلیه طبق شرط قرارداد به شما تعلق بگیرد؛ اما دادگاه معمولا مهلت معقولی (معمولا ۱ تا ۳ ماه) برای تخلیه و یافتن ملک جدید تعیین می‌کند، به‌ویژه اگر تمدید از سوی مالک وعده داده شده باشد.