آیا هنوز که سند بنامش نشده ولی طبق هبه و رای دادگاه مالک حساب میشه، اقرار درست و نافذ هست یا نه؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۱۲ پاسخ ثبت شده

با سلام و قبولی طاعات و عباداتتان.. مادر ما مالک ۴ واحد در حال ساخت بود که متاسفانه فوت شدند.. قبل از فوت، تمام ساختمان را به خواهرم هبه کرد که بسازه و بفروشه و سهم ما رو بده. ساختمان هنوز در حال ساخته و تموم نشده و هنوز سندا به خواهر انتقال نیافته.. آیا ما میتونیم از خواهرمون اقرار رسمی دال بر اینکه، ماها همه مالک این ساختمان هستیم بگیریم؟ در صورت دادن اقرار، در موقع فروش خود خواهر به تنهایی میتونه بفروشه یا باید از طرف ما، با توجه به اقرار رسمی، وکالت فروش بگیره؟ با تشکر

جمع‌بندی پاسخ وکلا

در حال آماده‌سازی

پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

نفوذ اقرارنامه خواهر و لزوم اجازه سایر وراث

اگر هبه صحیح دانسته شود، اخذ اقرارنامه رسمی از خواهر مبنی بر مالکیت و حق سایر وراث معتبر و نافذ است. با تنظیم این اقرارنامه، خواهر دیگر نمی‌تواند به تنهایی ملک را بفروشد و معامله نیازمند رضایت یا اعطای وکالت فروش از طرف همه وراث خواهد بود. از سوی دیگر، اگر توافق اولیه مادر صرفا اعطای وکالت یا اذن در ساخت و فروش بوده باشد، این رابطه با فوت مادر باطل شده و ملک کماکان جزء ماترک است که همه وراث در آن سهم دارند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
الهام ناظری

الهام ناظریهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۵۵ نظر)

سلام اگر منظورتون از هبه، اعطای وکالت به خواهرتون بوده که با فوت مادر این وکالت از بین رفته و همه ی شما سهیم هستید در ساختمون. اما اگر هبه نامه موجوده خواهر شما مالک محسوب میشه و اگر ازش اقرار رسمی بگیرید که شما و دیگر افراد در ملک سهیم هستید ایشون نمیتونه به تنهایی ملک رو بفروشه و برای فروش نیاز به وکالت فروش از طرف شما و دیگر اعضا داره

علی افخمی

علی افخمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۵(۲ نظر)

هبه عقدی است عینی.از آنجا که به نظر نمیرسد بتوان قبض و اقباضی برای آپارتمان ساخته نشده متصور شد،پس اصلا عقدی محقق نشده است.هر تصمیمی در مورد ماترک نیازمند به توافق کلیه وراث دارد.

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام در صورت وجود هبه نامه و مالکیت خواهر ،در صورتی که اقرارنامه مبنی بر مالکیت و انتقال به تمامی وراث تنظیم گردد نافذ و صحیح می باشد.

سید روح الله قاضی

سید روح الله قاضی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۵(۲ نظر)

سلام
چنانچه نامبرده اقدام به اقرارنامه مبنی بر مالکیت وراث نماید ، در زمان فروش نیاز به اخذ رضایت سایر وراث خواهد بود

نمایش ۸ پاسخ دیگر وکلا
سهیل فیضی عظیمی

سهیل فیضی عظیمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۴۷ نظر)

با سلام
در صورت اقرار بر مالکیت سایر وراث ، در زمان انتقال رضایت سایر مالکین ضروری است.

مسعود زمانیان

مسعود زمانیان

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۵۱ نظر)

مطابق ماده ۸۰۵ قانون مدنی بعد از فوت واهب یا متهب رجوع ممکن نیست و لاکن چنانچه در قرار داد هبه نامه سایر وراث سهم داشته باشد در هنگام فروش نیاز به اذن کلیه وراث می باشد همچنین اگر سند مالکیت به اسم متوفی باشد نیاز به اذن سایر وراث می باشد

علیرضا عبدالله پور

علیرضا عبدالله پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

در مورد املاکی که سند رسمی دارند هبه باید با سند رسمی باشه.اما صرفنظر از این موضوع اگه مادرتان به خواهرتان ملک رو دادند تا بعد از ساخت بفروشند و سهم شما را بدهند این توافق هبه محسوب نمیشه ولو اینکه عنوان توافقشان را هبه گذاشته باشند هبه یعنی فرد مالی روبصورت مجانی یا با شرط عوض به دیگری تملیک کنه . مورد اعلامی شما به احتمال زیاد نوعی اذن و نیابت جهت انجام کار معین بوده است. بهر حال سند بنام متوفاست و همه وراث در ماترک سهیم هستند و هر وارث میتونه سهم الارثش را مطالبه کنه چون اون توافقی که بین متوفا و دخترشان صورت گرفته بنظر میاد نوعی وکالت بوده که با فوت یکی از طرفین باطل شده است. اما اینکه در شرایط موجود چه کاری انجام دهید سوالی نیست که بدون بررسی دقیق بتوان پاسخ داد. بعنوان مثال چرا باید اقرار گرفته بشه؟چه نفعی عایدتان میکنه؟ به احتمال قوی خواهرتان بدون رضایت سایر ورثه نتوانند کاری انجام دهند.باز با این اوصاف بهتره بصورت حضوری یا تلفنی از وکیل مشورت بگیرید. خیلی مواقع یک مشورت ساده و به موقع میتواند از ضرر و زیانهای سنگین و اتلاف وقت و هزینه ممانعت بعمل آورد.

علی محبی

علی محبی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۵(۸۲ نظر)

سلام ودرود
اگر در هبه نامه این موضوع ذکر شده باشد بدون اجازه وراث قابل فروش نیست

سید رسول قاضی

سید رسول قاضی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۰۲ نظر)

با سلام اقرار خواهر شما صحیح است و سایر ورثه می بایست وکالت فروش دهند

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

امکان اخذ اقرارنامه در این رابطه را دارید و با توجه به اقرارنامه چنانچه بدون شما اقدام به فروش نماید موضوع قابل پیگیری کیفری خواهد بود

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
چنانچه ایشان اقرارنامه ارائه نماید انتقال ملک مستلزم اذن و رضایت ورثه خواهد بود.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
بله می توانید اقرار نامه دریافت کنید ولی این اقرار نامه برای شما ایجاد مالکیت نمی کند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید