آیا هزینه کارشناس را باید بهم مسترد کنه؟

سلام،ازشخصی ۸هزارمتر زمین خریدم سال۹۴،در۱۴۰۲ الزام به تنظیم سند وتحویل مبیع ثبت کردم،سپس متوجه شدم که پلاک ثبتی مال فروشندس وصحیح هست اما زمین ۸هزارمتری مال فروشنده نیست(متراژ کم منظورم نیست)وزمین اصلی فروشنده درجایی دیگر واقع شده و۳هزارمتره ونسبت به زمین۳هزارمتری خلع ید داره،چندروز قبل جلسه اول بود،حال فروشنده دعوی تقابل ثبت نکرده وطی لایحه ودفاعیات گفته زمین رو بهم نفروخته وقصدش انعقاد عقدجعاله بوده وگمان میکرده زمین۸هزارمتری مال خودشه،الان حتما کارشناس جهت تطبیق پلاک وزمین تعیین میشه با این اظهارات خوانده؟وهزینه کارشناس برعهده منه؟و درصورت عدم تطابق پلاک وزمین دعوی الزام به تنظیم سند وتحویل مبیع من رد میشه،ودرصورت رد شدن دعوی من خوانده باید هزینه کارشناس رو که من پرداختم بهم مسترد کنه؟یا فقط درصورتی که حکم به نفع من باشه باید هزینه کارشناس رو بهم مسترد کنه خوانده؟ممنون میشم در مورد هزینه کارشناس وتعیین شدن کارشناس راهنماییم کنید.سپاسگزارم