آیا نیازی به حضور فروشنده جهت امضا در اداره ثبت است؟

سلام بر همگی
بنده یه زمین کشاورزی دارم که سال ۱۳۶۷ خریداری کرده ام میخواهم به استناد قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند اقدام به اخذ سند کشاورزی کنم فقط مبایعه نامه دارم ولی فروشنده حاضر نیست بیاد اداره ثبت امضا کنه که سند به من بدهند آیا نیازی به حضور فروشنده جهت امضا در اداره ثبت است؟ به استناد قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند