سلام و وقت شما بخیر،
سؤالی که مطرح کردید، مربوط به حقوق املاک مشاعی، حقوق همسایگی، و تصرف عدوانی در ملک مشاع هست و از نظر حقوقی بسیار مهمه. اجازه بدید به شکل دقیق و مرحله‌ای بررسی کنیم که چه حقوقی دارید و چه اقداماتی می‌تونید انجام بدید.
✅ خلاصه وضعیت:
ساختمان جنوبی دو طبقه و یک نیم‌پیلوت دارید.
حیاط مشترک (مشاعی) بین همه واحدهاست.
فقط طبقه پیلوت به حیاط دسترسی دارد.
بدون اجازه سایر مالکان، دیوار نمای پشتی (مشترک) را سوراخ کرده و کولر آبی بزرگ نصب کرده است.
این کار باعث سر و صدا و لرزش در ساختمان شده.
با وجود تذکرهای مکرر، مالک پیلوت می‌گوید اگر کولر را دست بزنید، شکایت تخریب می‌کنم.
⚖️ بررسی حقوقی:
۱. آیا حق نصب کولر در دیوار نمای مشترک را دارد؟
خیر.
طبق قانون:
در ملک مشاع (مثل دیوارهای مشترک، حیاط، پشت‌بام و...) هیچ یک از شرکا حق تصرف یا تغییر در ملک مشاع را بدون رضایت دیگران ندارد.
🔹 دیوار نمای پشتی در ساختمان‌های آپارتمانی، جزء مشاعات محسوب می‌شود، حتی اگر فقط یک واحد به آن دسترسی داشته باشد.
🔹 نصب کولر روی دیوار مشاعی بدون اجازه، تصرف عدوانی در قسمت‌های مشاعی محسوب می‌شود.
۲. آیا میتوان جلوی این کار را گرفت؟
✅ بله، از طریق قانونی میتوانید اقدام کنید.
شما (یا سایر مالکان) میتوانید با تنظیم دادخواست:
✍️ دادخواست به خواسته "رفع تصرف عدوانی از مشاعات" یا "الزام به رفع تجاوز از مشاعات آپارتمان"
علیه مالک پیلوت در دادگاه اقدام کنید.
🧾 مراحل اقدام قانونی:
مرحله ۱: اخطار کتبی
یک اخطار رسمی به مالک پیلوت بدهید (ترجیحا از طریق اظهارنامه رسمی)، و اعلام کنید که نصب کولر بدون مجوز در دیوار مشاعی برخلاف قانون است.
از او بخواهید ظرف مهلت مشخص (مثلا ۵ روز) کولر را بردارد.
مرحله ۲: مراجعه به شورای حل اختلاف یا دادگاه
اگر به اخطار ترتیب اثر نداد، میتوانید به دادگاه محل ملک یا شورای حل اختلاف (در صورتی که خواسته مالی زیر ۲۰ میلیون باشد) مراجعه کنید.
خواسته شما:
"الزام خوانده به رفع تجاوز از مشاعات ساختمان (نصب کولر در دیوار نمای مشاعی بدون رضایت سایر شرکاء)"
مدارک لازم:
سند مالکیت یا صورت‌مجلس تفکیکی که مشاع بودن دیوار و حیاط را نشان دهد
عکس و فیلم از کولر نصب‌شده
نامه/اظهارنامه‌های ارسالی
شهادت همسایگان (در صورت نیاز)
⚠️ درباره تهدید به شکایت "تخریب":
اگر شما یا یکی از همسایگان بدون حکم دادگاه اقدام به برداشتن یا تخریب کولر کنید، ممکن است فرد مقابل بتواند شکایت کیفری تحت عنوان تخریب مال غیر مطرح کند.
✅ بنابراین تحت هیچ شرایطی خودسرانه کولر را دست‌کاری نکنید. فقط از طریق دادگاه اقدام کنید.
💡 نکته مهم:
در دعوای مربوط به مشاعات، حتی اگر فقط یک مالک شاکی باشد، می‌تواند دعوا را مطرح کند و نیازی نیست همه ساکنان با هم شکایت کنند. البته حضور چند نفر قوی‌تر خواهد بود.
✅ نتیجه نهایی:
مالک پیلوت حق نصب کولر در دیوار مشاعی بدون اجازه سایر مالکان را ندارد.
اقدام او تصرف عدوانی یا تجاوز به مشاعات محسوب می‌شود.
شما میتوانید به صورت قانونی از طریق دادگاه یا شورای حل اختلاف اقدام کرده و حکم به رفع تجاوز از مشاعات بگیرید.
از هرگونه اقدام فیزیکی پرهیز کنید تا متهم به تخریب نشوید
