آیا نتیجه ای دارد و باید تخلیه کنم؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۱۴ پاسخ ثبت شده

من دو سال پیش یه مغازه اجاره کردم که سال اول ۸ملیون پیش و ۱/۵۰۰ اجاره بود سال بعد با همون پیش با اجاره ۲٫۱۰۰
ولی امسال گفته باید ۸میلیون اجاره پرداخت کنم وگرنه تخلیه کنم
حالا از نظر قانون من چیکار باید بکنم تخلیه کنم یا میتونم شکایت کنم و طبق ستاد که گفته شده مبلغ ۱۵ درصد در شهرهای کوچک باید به اجاره بها اضافه شود پیگیری کنم

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

مصوبه ستاد کرونا درباره سقف افزایش اجاره‌بها فقط برای اماکن مسکونی است و شامل مغازه و املاک تجاری نمی‌شود؛ بنابراین با اتمام قرارداد، یا باید توافق کنید یا ملک را تخلیه نمایید.

این قاعده برای املاک تجاری عمومیت دارد، مگر اینکه در متن قرارداد اجاره توافق دیگری برای تمدید پیش‌بینی شده باشد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

الزام به تخلیه یا توافق جدید برای مغازه

مصوبه ستاد در خصوص تعیین درصد مجاز برای افزایش اجاره‌بها صرفاً مربوط به اماکن مسکونی است و برای مغازه یا اماکن تجاری کاربرد ندارد. از نظر قانونی نمی‌توانید بر اساس این مصوبه شکایت کنید و تعیین مبلغ جدید کاملاً وابسته به توافق میان شما و مالک است. در صورتی که مدت قرارداد اجاره به پایان رسیده باشد و با مالک بر سر مبلغ به توافق نرسید، موظف به تخلیه ملک تجاری هستید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
اکرم فرخ

اکرم فرخ

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۷۸۲ نظر)

با سلام
با توجه به این که مصوبه ستاد کرونا فقط در مورد ملک مسکونی هست و در ملک تجاری اجرا نمی شود اگر مهلت قرارداد به پایان رسیده باید تخلیه کنید

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام
مصوبه ستاد صرفا برای مسکونی است

گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

در خصوص اماکن تجاری امکان استناد به مصوبه ستاد کرونا نیست

رضا گلریز

رضا گلریز

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۸۲۲ نظر)

سلام با استناد به مصوبه ستاد خیر نمی توانید به جز توافق راهی ندارید

نمایش ۱۰ پاسخ دیگر وکلا
راضیه حیدری

راضیه حیدری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱ نظر)

مصوبه ستاد برای اماکن مسکونی است نه تجاری

صدیقه حدادزاده

صدیقه حدادزاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام باید اقدام به تخلیه یا تمدید قرارداد کنید ، قانون کرونا صرفا جهت مسکونی کاربرد داشته و جهت ملک تجاری نمی باشد

فاطمه زارع

فاطمه زارع

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۵ نظر)

ستاد کرونا مخصوص اماکن مسکونی است و در شهرستان ها ۲۰ درصد افزایش است نه ۱۵ درصد

فاطمه زارع

فاطمه زارع

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۳ نظر)

باید تخلیه کنید چون ملک شما تجاری است

فائزه احمدی

فائزه احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۵۶۴ نظر)

باسلام واحترام میبایست توافق یا تخلیه نمایید

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،مصوبه ستاد کرونا کماکان برقرار است

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

باسلام مصوبه ستاد ملی کرونا برای اماکن مسکونی است و تجاری و محل اشتغال شما را هیچ چیز توافق پیش رو ندارید

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

مصوبات ستاد کرونا به املاک تجاری مربوط نمی شود

امیر ضیغمی

امیر ضیغمی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۹۷ نظر)

درود فراوان
در خصوص اجاره بهای املاک تجاری مالک اختیار افزایش یا کاهش میزان اجاره بها را دارد و قابل استناد به مصوبات ستاد کرونا که برای املاک مسکونی می باشد نیست ، چاره ای جز توافق با مالک یا تخلیه ملک ندارید .

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

بهتر است توافق نمایید در غیر این صورت باید تخلیه کنید چون مصوبه ستاد کرونا مشمول املاک تجاری نمیشود.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید