آیا میشود ملک را تخلیه نمود واجاره به روز دریافت کرد؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۸ پاسخ ثبت شده

باسلام.آیا مستاجر ملک تجاری که اجاره بها را به مدت ۲۴ سال پرداخت نکرده وتمدید قرارداد نکرده باشدو۲۰سال هم ملک را تعطیل کرده (۶سال کاسبی داشته)حق کسب وپیشه به وی تعلق میگیرد؟(نوع قرارداد اجاره نامه عادی وقبل از سال۷۶ می باشد)

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

دربارهٔ تعلق حق کسب و پیشه در قراردادهای قبل از سال ۱۳۷۶ میان وکلا اختلاف‌نظر وجود دارد؛ برخی معتقدند چون ملک سال‌ها تعطیل بوده و فعالیتی نداشته این حق تعلق نمی‌گیرد، در حالی که برخی دیگر قرارداد را مشمول قانون سال ۱۳۵۶ دانسته و این حق را محتمل می‌دانند.

وضعیت دقیق پروندهٔ شما به این بستگی دارد که تعطیلی ۲۰ ساله و عدم پرداخت اجاره در دادگاه چگونه ارزیابی و اثبات شود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

تعلق حق کسب و پیشه به ملک تجاری تعطیل‌شده

قراردادهای تجاری پیش از سال ۱۳۷۶ مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ هستند و به‌صورت خودبه‌خود تمدید می‌شوند. با این حال، گروهی از وکلا تاکید دارند که حق کسب و پیشه زمانی تعلق می‌گیرد که مستاجر با فعالیت مستمر، ملک را به شهرت تجاری رسانده باشد و با توجه به تعطیلی ۲۰ ساله ممکن است این حق ساقط شود. از سوی دیگر، به دلیل عدم پرداخت طولانی‌مدت اجاره‌بها، راهکارهایی قانونی برای درخواست تخلیه وجود دارد اما ارزیابی نهایی نیازمند بررسی دقیق مدارک طرفین است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
زهره کشاورزی

زهره کشاورزیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۷۶ نظر)

اگر قبل از سال ۷۶ بوده است پس مشمول قانون سال ۵۶ است و نیازی به تمدید نیست این قراردادها خود به خود تمدید میشوند و برای تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها راه هایی متصور است

هشام بهبهانی نژاد

هشام بهبهانی نژاد

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۴ نظر)

با درود
نظر به اظهارات شما حق کسب و بیشه به ایشان متصور نیست

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

_ با اتمام مدت اجاره می توانید تقاضای تخلیه بدهید .
_ حق کسب و پیشه و تجارت وقتی به مستاجر تعلق می گیرد که مستاجر در مغازه کار تجاری کرده باشد.

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام
اگر اجاره نامه قبل از ۷۶ باشد بله به احتمال زیاد حق کسب وپیشه وتجارت تعلق میگیرد

نمایش ۱۴ پاسخ دیگر وکلا
رویا مهدوی میمند

رویا مهدوی میمند

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۱۴ نظر)

باسلام
سکوت مالک و عدم اقدام وی طی مدت مذکور مبتنی بر رضایت ضمنی نسبت به تمدید قرارداد اجاره است .

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

بنام خدا،در صورتی که مستاجر یک ملک تجاری طی سال ‌ها فعالیت آن را به واسطه کسب و پیشه خاصی به شهرت رسانده باشد، می‌تواند بابت این تلاش خود حق کسب و پیشه طلب کند.

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

حق کسب و پیشه در حالتی متصور است که مستاجر ملک تجاری در آن در حال فعالیت تجاری بوده باشد

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
حق کسب و پیشه به فعالیت تجاری که موجب شهرت محل شده تعلق می گیرد.

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود با شرایطی امکان پذیر است بله.

عنایت احمدی نورالدین وند

عنایت احمدی نورالدین وند

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱۰ نظر)

باسلام حق کسب و پیشه تعلق میگیرد اما بایستی مدارک ومستندات طرفین بررسی شود نیاز به بررسی بیشتر خواهد بود.

سید رسول قاضی

سید رسول قاضی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۰۲ نظر)

با احترام حق کسب و پیشه در حالتی زمانی است که مستاجر در آن در فعالیت داشته باشد طبق اظهارات شما تعلق نخواهد گرفت.

محمد بابایی فیشانی

محمد بابایی فیشانی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۶۳۹ نظر)

بااحترام
بتواند اثبات نماید که مستاجر بوده بلهولی اگر مالک هستید نیاز به مشاوره دارید جهت بررسی و نتیجه بهتر اقدام نمایید

عادل بابایی

عادل بابایی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

با سلام کسب حق و پیشه تعلق می‌گیرد موید باشید

مریم حاج منوچهری

مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۳۹ نظر)

باسلام
باتوجه به عدم فعالیت تجاری حق کسب و پیشه تعلق نخواهد گرفت

مهرداد انصاری

مهرداد انصاری

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۲۱ نظر)

با درود
با این شرایطی که گفته آید حقی برای ایشان وجود ندارد.

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

در صورتی که فعالیت تجاری نداشته باشد خیر

جعفر خاکسار

جعفر خاکسار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۵ نظر)

به احتمال زیاد حق کسب وپیشه تعلق میگیرد

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام حق کسب و پیشه امکان پذیر نمی باشد.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید