آیا میشود از راه قانون شکایت کرد و قانون, معامله رو فسخ کنه؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۹ پاسخ ثبت شده

سلام.بنده ملکی رو فروختم اما در قولنامه شرایط فسخ نگزاشتیم.کلیه خیارات هم توسط طرفین اسقاط شده.حالا فرض و بر این بگیریم که خریدار در زمان محضر به تعهدش انجام نده و با مذاکره با او حاضر به فسخ معامله هم نباشد تکلیف چیست؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

در ابتدا امکان فسخ مستقیم وجود ندارد و باید دادخواست الزام به ایفای تعهد بدهید. در صورتی که الزام خریدار به نتیجه نرسد، برخی وکلا امکان فسخ را مطرح دانسته‌اند.

این مسیر کلی است، اما سرنوشت قرارداد بستگی به متن دقیق تعهدات و نحوه اسقاط خیارات در قولنامه شما دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

الزام به ایفای تعهد پیش از فسخ قرارداد

با توجه به اسقاط خیارات و لازم بودن معامله، در ابتدا نمی‌توانید معامله را فسخ کنید. راهکار قانونی شما ارسال اظهارنامه و سپس ثبت دادخواست الزام به ایفای تعهد در دادگاه حقوقی است. چنانچه دادگاه حکم صادر کند و الزام خریدار موثر واقع نشود، طبق نظر برخی وکلا ممکن است امکان فسخ قرارداد فراهم شود. همچنین مواردی نظیر غبن افحش یا تدلیس حتی با اسقاط کافه خیارات نیز ممکن است پابرجا باشد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود اولاد بستگی به مفاد قرارداد دارد، بدوا نمی‌توان فسخ را تقاضا کرد.
ثانیا، اگر الزام به ایفای تعهد قراردادی به نتیجه‌ نرسد امکان فسخ متصور است.

محیا رضائی

محیا رضائی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۹ نظر)

باید دادخواست الزام به ایفای تعهد بدهید

مصطفی زارعی شرق

مصطفی زارعی شرق

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

سلام.بدوا باید دادخواست الزام به انجام تعهد بدهید اگر موثر نبود میتوانید فسخ کنید.

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

تنها میتوانید الزام او را به انجام تعهدات قراردادی بخواهید و فسخ معامله با این اوصاف ممکن نیست

نمایش ۱۵ پاسخ دیگر وکلا
هشام بهبهانی نژاد

هشام بهبهانی نژاد

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۴ نظر)

با درود
عقد بیع جزو عقود لازم و به راحتی قابل فسخ نیست شما دادخواست الزام به ایفای تعهد به طرفیت ایشان طرح دعوا نمایید

سلمی علی زاده

سلمی علی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱ نظر)

ابتدا اظهارنامه بدهید اگر ظرف ۱۰ روز به نتیجه نرسیدن دادخواست ایفا تعهد به دادگاه حقوقی ارائه دهین لهذا اگر ترتیب اثر ندهد میتوانید فسخ کنید.

اا

احسان ابراری

کارشناس حقوقی

سلام دادخواست الزام به ایفای تعهد دهید اگر به تعهداتش عمل نکرد ممکن است قابل فسخ باشد اما خیار تدلیس و خیار غبن افحش قابل اسقاط نمیباشد

سعیده زمانی

سعیده زمانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۲۸ نظر)

سلام امکان فسخ وجود ندارد مگر در قرارداد شرط شده باشد

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
از طریق دفاتر خدمات قضایی دادخواست الزام به ایفای تعهد مطرح کنید.

علی غزاله

علی غزاله

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۶۹ نظر)

سلام
صرفا میتونید طرف رو الزام به انجام تعهد کنید

محسن اسدالهی

محسن اسدالهی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۲۶۳ نظر)

بدلیل اینکه خیارات شرط را از طرفین معامله سلب وساقط نموده اید، نمیتوانید دادخواست فسخ معامله را مطرح نمایید، فقط نسبت به دادخواست ایفای تعهد میتوانید اقدام و پیگیری نمایید.

حسین امامی

حسین امامی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۷۱۴ نظر)

در صورت عدم پایبندی خریدار ب تعهد میتوانید برای ملزم کردن وی طرح دعوی کنید لیکن اگر علیرغم رای دادگاه مجددا از ایفای تعهد استنکاف کرد بنظر امکان فسخ وجود دارد

راحله شفیعی عربی

راحله شفیعی عربی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۵۹۰ نظر)

درود
الزام به ایفای تعهدات قراردادی را وفق قرارداد و طی دادخواست و با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی مطالبه نمایید .

حمزه مرادی نژاد

حمزه مرادی نژاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۴۷ نظر)

نظر به اسقاط کافه خیارات بدواامکان فسخ میسر نیست.

فردین حسین نژاد

فردین حسین نژاد

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۹۸۱ نظر)

"با سلام"
نیاز به بررسی مفاد قولنامه است
میتوان در این خصوص دادخواست الزام به ایفای تعهد مطرح نمود

محمد بابایی فیشانی

محمد بابایی فیشانی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۶۳۹ نظر)

با احترام
باز راههای برای فسخ وجود دارد که بایدقرارداد بررسی شود

مهدی قربانی

مهدی قربانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۴(۵ نظر)

با سلام
عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشد بین متعاملین و قائم‌مقام آن‌ها لازم‌الاتباع است مگر این که به رضای طرفین اقاله یا به علت قانونی فسخ شود.

مج

محمدرضا جوادی

کارشناس حقوقی

با سلام
فسخ معامله خلاف اصل می باشد و در موارد محدود امکان فسخ هست در این مورد هم شما بدوا راید دادخواست الزام به ایفا تعهدات قراردادی بدید اگر امکان الزام نبود می تونید فسخ کنید

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام دادخواست الزام به ایفای تعهد تقدیم و تنظیم نمایید.ازطریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت نمایید.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید