آیا میدونه برای ملک ‌ما که یک غریبه ایم و اصلا ربطی به دعوای این دو نداشتیم مشکل ساز بشه؟

پرسیده شده ۶ سال پیش۲ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

با سلام و ‌خسته نباشید.
معامله ملکی انجام دادیم کل مبالغ و مقداری وام به فروشنده پرداخت کردیم سند زدیم سند هم اومد یک ماه بعد فهمیدیم دادگستری برای کارشناسی شرط تنصیف همسر صاحب ملک قبلی اومده ظاهرا همسرشو طلاق داده بوده حقوقشم داده ولی پرونده تنصیفش باز بوده و از قاضی قبلی ( با توجه به دادگاه تجدید نظر ) رفع بازداشتم کرده بوده که در زمان سند استعلام گرفتیم بازداشت نبود ( با توجه به بی اطلاعی ما در همه موارد و معامله صحیح ) حالا به نظر شما آیا میدونه برای ملک ‌ما که یک غریبه ایم و اصلا ربطی به دعوای این دو نداشتیم مشکل ساز بشه؟؟!!با سپاس فراوان

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

شرط تنصیف دارایی بر مبنای قیمت اموال است و به عین ملک منتقل‌شده ارتباطی ندارد، بنابراین مشکلی برای خریدار ایجاد نمی‌شود.

این وضعیت کلی است، ولی بررسی دقیق مندرجات پرونده و وضعیت قطعی استعلامات ثبتی شما تعیین‌کننده نهایی است.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

عدم تأثیر شرط تنصیف دارایی بر ملک خریداری‌شده

اجرای شرط تنصیف دارایی بر اساس ارزش ریالی و قیمت اموال صورت می‌گیرد و شامل عین ملکی که منتقل شده نمی‌شود. در صورتی که مرد به تنصیف محکوم شود، خودش موظف به پرداخت معادل قیمت به همسرش است و ملک خریداری‌شده توسط شما درگیر این بدهی نخواهد شد. همچنین با توجه به اینکه استعلام ثبتی در زمان معامله آزاد بوده و سند رسماً منتقل شده، خطری متوجه مالکیت شما نیست.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

اعمال قاعده تنصیف بر مبنای قیمت اموال بوده و شامل عین اموال نمی شود . بدیهی است که در صورت محکومیت زوج به تنصیف ، مکلف به پرداخت معادل قیمتی اموال شده و ارتباطی با عین مال که ملک موضوع سئوال می باشد ندارد .

مرتضی ابراهیمی زیولایی

مرتضی ابراهیمی زیولایی

کارشناس حقوقی

۴٫۵(۱۹ نظر)

سلام
اصلا ربطی به دعوای این دو نداشتیم مشکل ساز بشه؟خیر
در قانون جدید نیز به صراحت از این شرط صحبت نشده است اما ماده ۲۹ قانون حمایت خانواده ۱۳۹۲ دادگاه را مکلف به تعیین تکلیف حقوق مالی زوجه با توجه به شروط ضمن عقد و مندرجات سند ازدواج در زمان طلاق کرده و ثبت طلاق موکول به پرداخت حقوق مالی زوجه شده است.
تنصیف یکی از شروط مندرج در عقدنامه های رسمی ازدواج است و مربوط به انتقال بخشی از اموال و دارایی زوج به زوجه در آینده و در صورت وقوع طلاق و تحت شرایطی خاص گفته می شود.
دارایی های ایام زناشویی، ملاک است. برای اعمال شرط تنصیف، دارایی که زوج در ایام زناشویی به دست آورده است محاسبه می شود، تنصیف، شامل اموالی که قبل از زناشویی داشته حتی اگر آن اموال نمائاتی داشته باشد و همچنین اموالی که از طریق ارث به زوج منتقل می شود هرچند در ایام زناشویی به ایشان ارث رسیده باشد و همین طور هدایا و جوایزی که به زوج به اشکال مختلف تعلق می گیرد مانند جوایز بانکی و مواردی از این دست نمی شود

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید