آیا میتونه بره تقاضای اجرت المثل که روزی سیصد هزار تومان هست رو بکند؟

سلام
موجر مصوبه کرونا رو قبول نداره و برای تمدید ملک مسکونی به مدت فقط ۴ ماه تا خونه خودمون آماده بشه تقاضای ۸۰ درصدی افزایش کرایه رو کرده ( ما رهن کامل کردیم ) خواستم این چند ماه که بدون قرارداد خونش نشستیم کرایه اش رو با افزایش ۲۵ درصد حساب کنیم بریزیم حسابش درست هست این کار؟ یه سوال دیگه اینکه آیا میتونه بره تقاضای اجرت المثل که روزی سیصد هزار تومان هست رو بکنه؟(شورا حل اختلاف گفت باید ودیعه کامل رو بریزه به حساب تا بتونه تقاضای اجرت المثل کنه درسته؟)
شورا حل اختلاف ناحیه ما گفت حکم تخلیه نمیده اگر مصوبه کرونا رو رعایت کرده باشیم.