آیا میتونن بدون اصل سند ملک و معلوم نبودن سهمشون و پرداخت مالیاتها وغیره،بصورت قانونی به اصطلاح سهم خودشون وبفروش برسونن؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۹ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

باسلام خدمت شما....
ما دو خواهر و دو برادر هستیم،پدرومادرمون چندسال پیش به رحمت خدا رفتن،دو برادرو یک خواهرم خیلی منواذیت کردن ومیکنن وتحت فشارعصبی وروحی هستم
شرح موضوع....
(مدتیه که هرسه سهم الارث خودشون وبه شخصی فروختن
لازم بذکر است که بجز یک برگ کپی از سندهیچچچچچ مدرکی ندارند،و از طرف دادگاه یا هیچ مرجع قانونی حد و حدود ومقدار سهم الارث،مالیات هاوووووغیره معلوم و پرداخت نشده،
وفقط سه مرتبه در روزنامه ی همشهری آگهی شده

هرسه دردفترخانه وبصورت محضری بدون هیچ مدرک دیگری و فقط با یه کپی از سند به طرف مقابل زیر قیمت معمول بازار فروختند)

((سوال بنده اینه که آیا میتونن بدون اصل سند ملک و معلوم نبودن سهمشون وپرداخت مالیاتهاوغیره،بصورت قانونی به اصطلاح سهم خودشون وبفروش برسونن؟؟؟؟؟؟
ممنونم

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اکثر وکلا معتقدند وراث می‌توانند سهم مشاعی خود را حتی بدون افراز و بدون رضایت سایرین به صورت حقوقی یا وکالتی بفروشند، هرچند یک وکیل اشاره کرده که بدون تقسیم ترکه امکان‌پذیر نیست.

این قاعده کلی انتقال سهم مشاع است و وضعیت پرونده شما به نحوه دقیق واگذاری و مفاد مدارک امضاشده بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان فروش سهم مشاعی ارث بدون رضایت سایرین

فروش و انتقال حقوقی سهم‌الارث به صورت مشاعی حتی پیش از تقسیم، افراز یا پرداخت مالیات بر ارث منع قانونی ندارد و وراث می‌توانند سهم خود را از طریق وکالتنامه یا مبایعه‌نامه واگذار کنند. با این حال، تصرف مادی در ملک و تحویل دادن آن منوط به رضایت تمام شرکا خواهد بود. همچنین اگر وراث به جای سهم مشاع، قسمت مشخص و مستقلی از ملک را فروخته باشند، شما حق اعتراض خواهید داشت. البته در این میان یکی از وکلا معتقد است پیش از تقسیم ترکه چنین امکانی وجود ندارد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
امین ولی زاده

امین ولی زاده

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۳۱ نظر)

با درود. طبق قانون تصرف حقوقی سهم الارث بصورت مشاعی بدون تقسیم و افراز بلامانع هست. و هر مالک مشاعی میتواند بدون رضایت سایر مالکین مشاعی در حصه خویش تصرف حقوقی داشته باشد یعنی هر ورثه میتواند سهم مشاعی خویش را بصورت سهم مشاعی به غیر انتقال و واگذار نماید. و شاید پرداخت مالیات برارث را هم بعهده خریدار توافق کرده اند. یا با مبایعنامه یآ با وکالتنامه فروش بلاعزل فروخته اند و هیچ مانع قانونی به این طریق وجود ندارد.

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

امکان فروش سهم الارث آنها به صورت مشاع وجود داشته و نیازی به رضایت شما نمی باشد . اگر قسمت مستقلی را فروخته باشند امکان اعتراض وجود دارد .

داریوش جعفری مرنی

داریوش جعفری مرنی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳ نظر)

سلام . هرچند شما میزان ماترک را اعلام ننموده اید که شاید با توجه به تعداد ورثه و مقدار ماترک معاف از مالیات باشد ، ولی ؛ احتمالا ایشان سهم مشاع خود را اصطلاحا به صورت وکالتی و با تنظیم مبایعنامه در دفتر املاک و وکالتنامه در دفتر اسناد رسمی واگذار نموده و پرداخت کلیه دیون متعلقه را به عهده خریدار گذاشته یا از مبلغ معامله کسر نموده اند ، که این اقدام منع قانونی ندارد .

علی تقوی

علی تقوی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۵۲۰ نظر)

باسلام اگر تقسیم ترکه نشده باشد این امکان وجود ندارد

نمایش ۵ پاسخ دیگر وکلا
مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود تصرف حقوقی در مال خود جایز است لیکن تصرف مادی منوط به رضایت سایر شرکا است

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

تصرف حقوقی درسهم خود جایز بوده ولی تصرف مادی منوط به رضایت سایر شرکا می باشد

سعید نعمتی

سعید نعمتی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱ نظر)

با سلام بله می تونن بفروشن ولی استفاده از ملک باید به تراضی کل شرکا باشه

سیدمحمد سجادی

سیدمحمد سجادی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۱ نظر)

شریک مال مشاعی میتواند به اندازه سهم خودش مالش را بفروشد. ولی در رابطه با موارد اعلامی اسناد و مدارک باید بررسی شود

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
هریک از شرکا می تواند سهم خود از مال مشاعی را بفروشد.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید