آیا میتوانند اجاره نامه را لغو کنند؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۲۶ پاسخ ثبت شده

سلام وقت بخیر
من یک مغازه اجاره کردم و قرار داد ۳ ساله بستم . کلی هزینه طراحی کردم .مالک به رحمت خدا رفته و فرزندانش به من میگویند ملک را خالی کنم که بتوانند برای فروش اقدام کنند
با توجه به اینکه بنده قرار داد ۳ ساله دارم و تنها ۵ ماه از آن گذشته آیا میتوانند اجاره نامه را لغو کنند/؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

عقد اجاره با فوت موجر باطل یا فسخ نمی‌شود و وراث نمی‌توانند شما را پیش از پایان مدت قرارداد وادار به تخلیه ملک کنند.

این یک قاعده کلی است، اما شرایط مندرج در متن قرارداد یا نوع مالکیت موجر بر منافع ملک می‌تواند وضعیت پرونده شما را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

عدم امکان فسخ اجاره توسط وراث به دلیل فوت مالک

طبق قانون، قرارداد اجاره با فوت مالک یا مستاجر باطل نمی‌شود و وراث شخص متوفی حق لغو یک‌طرفه قرارداد یا اجبار شما به تخلیه پیش از پایان مدت را ندارند. بنابراین شما تا پایان مدت سه سال حق استفاده از مغازه را خواهید داشت. تنها در حالتی امکان ابطال یا فسخ وجود دارد که در اجاره‌نامه شرط خاصی تعیین شده باشد یا موجر صرفا برای مدت عمر خود مالک منافع ملک بوده باشد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مسعود زمانیان

مسعود زمانیان

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۵۱ نظر)

مطابق با ماده ۴۹۷ قانون مدنی،عقد اجاره به واسطه فوت موجر یا مستاجر باطل نمیشود ولیکن اگر موجر فقط برای مدت عمر خود مالک منافع عین مستاجره بوده ‌است اجاره به فوت موجر باطل میشود اگر شرط مباشرت مستاجر شده باشد به فوت مستاجر باطل میگردد

ثارالله قادرنیا

ثارالله قادرنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام خیرنمی توانندبافوت موجر حق انتفاع از مال الاجاره از بین نمی رود.

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

خیر امکان‌لغو اجاره وجود ندارد

عصمت علی گل تبار آهنگرکلایی

عصمت علی گل تبار آهنگرکلایی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱۱۱ نظر)

باسلام. بستگی به قرارداداجاره شمادارد. ولی درحالت مطلق وکلی حق لغوبه علت فوت مالک وجودندارد.

نمایش ۲۲ پاسخ دیگر وکلا
حمید صالح

حمید صالح

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

خیر تا زمان اتمام قرارداد امکان لغو قراردادمنتفی م یباشد

فاطمه سدیان

فاطمه سدیان

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۹ نظر)

باعرض سلام،خیر نمی توانند اجاره نامه را لغو کنند

محمد محمدی

محمد محمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲۳ نظر)

سلام.
چنانچه در اجاره نامه شرطی در این خصوص نباشد، خیر شما تا پایان مدت اجاره میتوانید از عین مستاجره بهره مند شوید.

حمیدرضا مشتاقی

حمیدرضا مشتاقی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۲ نظر)

سلام اجاره نامه صحیح و پارسا بوده و نمی‌توانند شما را اجبار به تخلیه کنن

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود مطابق آنچه در سوال آمده است خیر

فرشید شاه مردانی فیروزجائی

فرشید شاه مردانی فیروزجائی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۸ نظر)

با سلام ،برابر این قرارداد ،همچنان شما مستاجر آن ملک خواهید بود تا اتمام قرارداد

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

خیر عقد اجاره لازم است و ورثه نمی توانند یکطرفه آنرا فسخ کنند.

محمدجواد نوردی

محمدجواد نوردی

کارشناس حقوقی

با سلام
خیر تا اتمام قراردادشما مستاجر ان ملک هستید.

ننا فرد

ننا فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۹ نظر)

خیر تا پایان مدت قرارداد به قوت خود باقی است

حسین امامی

حسین امامی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۷۱۴ نظر)

خیر اگر مدت قرارداد منقضی نشده حق الزام ب تخلیه شما را ندارند اجاره عقدی لازم هست مگر توافق کنید

سجاد مسعود

سجاد مسعود

کارشناس حقوقی

۴٫۰(۲ نظر)

با سلام خیر و تا زمان پایان قرارداد امکان پذیر نمی باشد

مریم مرادی

مریم مرادیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹۳۸ نظر)

سلام خیر تا پایان مدت اجاره قرارداد معتبر است

سا

سحر احمدی ترکمانی

کارشناس حقوقی

سلام
خیر عقد اجاره تا پایان مدت به قوت خود باقی است.آن ها می توانند مغازه رو بفروشندو به خریدار اعلام کنند که تا ۳ سال مستاجر دارد.

رضا گلریز

رضا گلریز

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۸۲۲ نظر)

سلام خیر چنین امکانی وجود ندارد

غلامحسین کهراری

غلامحسین کهراری

کارشناس حقوقی

با سلام. نمی توانند اجاره نامه را لغو کنند . تا پایان مهلت قرار داد می توانید در مغازه بمانید مگر اینکه با وراث برای تخلیه مغازه توافق کنید.

گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

خیر قرارداد به قوت خود باقیست

حسین عسجدی مقدم

حسین عسجدی مقدم

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام تا پایان مدت اجاره قرارداد پابرجاست

محمدرضا پیرمحمدی

محمدرضا پیرمحمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۵ نظر)

با احترام ، قرارداد به قوت خود باقیست.

سید رسول قاضی

سید رسول قاضی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۰۲ نظر)

وقت بخیر خیر چنین امکانی وجود ندارد

الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۳ نظر)

با سلام و درود
قرارداد به قوت خود باقی است

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

.قرارداد به قوت خود باقی است

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید