با سلام و عرض ادب
در مورد سوال مطرح شده باید توجه داشته باشید:
اگر خریدار پیدا نشود سه راه حل وجود دارد؛
۱_ محکوم له یا همان طلبکار مال دیگری را معرفی کند و مال موضوع مزایده آزاد شود.
۲_ خود محکوم له یا همان طلبکار مال را به قیمت پایه قبول کند.
۳_ محکوم له تقاضای تجدید مزایده را بکند البته توجه داشته باشید در این صورت هزینه های مزایده بعدی به عهده خودش میباشد.
به موجب ماده ۱۳۱ قانون اجرای احکام مدنی هرگاه مالی که مزایده از آن شروع می شود خریدار نداشته باشد محکوم له میتواند مال دیگری از محکوم علیه معرفی و تقاضای توقیف و مزایده آن را بکند یا معادل طلب خود از اموال مورد مزایده به قیمت ارزیابی شده قبول کند یا تقاضای تجدید مزایده مال توقیف شده را به نماید در این صورت در مزایده دوم مال مورد مزایده به هر میزانی که خریدار پیدا کند به فروش خواهد رفت و هزینه آگهی مجدد به عهده محکوم له می باشد هرگاه طلبکاران متعدد باشند رای اکثریت آنها از حیث مبلغ طلب برای تجدید آگهی مزایده ملاک اعتبار است.
نکته ۱ : محکوم له در مزایده اول و همچنین در مزایده دوم فقط به قیمت پایه میتواند مال را قبول کند.
نکته ۲ : در ماده ۱۳۱ گفته شده است به هر میزان که خریدار پیدا کند به این معنی نیست که قیمت بسیار پایین تر از قیمت پایه هم مورد قبول باشد در این گونه مواقع معمولا تا ۱۰ درصد و نهایتا و استثنائا تا ۲۰ درصد کمتر از قیمت پایه را می توان در نظر گرفت.
با این حال توصیه میشود که از وکیل دادگستری یاری بخواهید.
موفق و موید باشید.
