آیا میتوانم بدون در اختیار داشتن حتی کپی مبایعه نامه پیش فروششان علیه ایشان به جرم فروش مال غیر در اموال مشاع شکایت کیفری کنم؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام. به مالک(سازنده) یک مجموعه آپارتمانی دوازده واحدی در حال ساخت مصالح ساختمانی داده ام و مقرر است در ازای آن ده درصد از مساحت کل آپارتمانها که تقریبا" برابر با یک واحد آپارتمان میشود، بگیرم(تهاتر کرده ام). ساختمان در حال اجراست.در قرارداد توافق شده که پس از اتمام سفتکاری، انتخاب واحد آپارتمان از بین واحدها با تراضی طرفین باشه. از سفتکاری گذشته، اظهارنامه رسمی مبنی بر انتخاب هم داده ام ولی توجهی نکرده. قیمت واحد با مصالح تحویلی برابری میکنه و توافق حاصل شده. من شنیده ام ایشان سه واحد رو بطور مشخص( دوم غربی، سوم غربی و چهارم شرقی) پیش فروش کرده اند. خریداران را نمیشناسم و مدرکی اعم از مبایعه نامه و ...دال بر پیش فروش در اختیار ندارم ولی پیش فروش واقعیت دارد. الان فقط نسخه قرارداد خودم رو دارم و دو سوال دارم. ۱- آیا میتوان گفت که در این مجموعه با همون عقد قرارداد غیر رسمی(عادی) بطور مشاعی شریک هستیم؟ با تشکر فراوان
جمع‌بندی پاسخ وکلا
طبق نظر وکلا، شما مالک مشاعی کل ساختمان نیستید بلکه سازنده متعهد به واگذاری یک واحد به شما شده است؛ به همین دلیل به جای شکایت کیفری فروش مال غیر، باید دادخواست حقوقی الزام به ایفای تعهد بدهید.
امکان هرگونه اقدام قانونی کاملاً وابسته به متن قرارداد شما و نحوه تعهد سازنده برای تعیین واحد است.
