آیا میتواند مغازه را به کس دیگه ای بدهد و همان ۴۰ میلیونی که بهش دادم به من برگرداند؟

سلام
یک باب مغازه رو به مدت ۵ سال از مالک اجاره کردم با ۴۰ ملیون پول پیش با ماهانه یک ملیون اجاره بها. و برای تمدید قرارداد ۵ ملیون هم پرداخت کردم که قرار شد مغازه رو برای ۱ سال دیگه تمدید کند اما تمدید نکرد و میخواهد به کس دیگه ای اجاره دهد که اون پوشاکی بزنه. مغازه ای که من ۵ سال زحمت کشیدم و جا افتاده ایا میتواند به کس دیگه ای بدهد و همان ۴۰ ملیونی که بهش دادم به من برگرداند یا خیر من از چه راهی میتوانم از خودم دفاع کنم. لطفا راهنمایی کنید