آیا میتواند ادعای ضرر و زیان ناشی از عدم انجام تعهد توسط فروشنده را داشته باشد؟

باسلام در مبایعه نامه که مربوط به معامله ای است شرطی قید شده که فروشنده را متعهد به انجام کاری میکند که منافع ان به خریدار میرسد اگر خریدار عمدا اقدامی کند که انجام ان تعهد برای فروشنده غیر ممکن یا دشوار گردد آیا میتواند ادعای ضرر و زیان ناشی از عدم انجام تعهد توسط فروشنده را داشته باشد ؟
و ایا این مبایعه نامه قابل فسخ میباشد؟