سلام
در چه شرایطی این کار امکان پذیر میباشد؟
تشکر
قرارداد اجاره یا رهن عقدی لازم است و هیچ‌یک از طرفین نمی‌تواند یکجانبه آن را فسخ کند. فسخ قرارداد تنها با توافق دوطرفه، پیش‌بینی حق فسخ در متن قرارداد یا وجود شروط قانونی امکان‌پذیر است.
این قاعده کلی است، اما امکان فسخ در پرونده شما کاملاً به متن قرارداد و شروطی که در آن امضا کرده‌اید بستگی دارد.
امکان فسخ قرارداد رهن و اجاره خانه
قرارداد رهن خانه در عرف و قانون نوعی عقد اجاره و لازم است، به این معنی که هیچ‌کدام از طرفین نمی‌توانند تا پایان مدت آن را یکجانبه فسخ کنند. فسخ این قرارداد تنها در صورتی ممکن است که حق فسخ صراحتاً در متن قرارداد پیش‌بینی شده باشد یا شرایط قانونی آن وجود داشته باشد. راهکار دیگر برای پایان دادن به این قرارداد، توافق و رضایت هر دو طرف است. بنابراین برای اقدام قانونی باید مفاد و بندهای قرارداد بررسی شود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام
قرارداد اجاره عقد لازم هست، یعنی تا پایان مدت اجاره هیچ کدام از طرفین نمی توانند آن را فسخ کنند، مگر اینکه در داخل مفاد قرارداد شرط یا شرایطی برای فسخ پیش بینی شده باشد. پس نیازمند بررسی قرارداد است. یا اینکه با موجر برای انحلال قرارداد توافق کنید.
موفق باشید
با سلام. عقد رهن از عقود لازم است مگر این که شرایط فسخ در قرارداد پیش بینی شده باشد و نیاز به اراده دو طرف دارد و فسخ یکجانبه امکان پذیر نمی باشد.
با درود ، البته عقد رهن خانه، در اصل و در عرف و قانون عقد اجاره محسوب می شود و عقد اجاره عقدی لازم است هیچ‌کدام از طرفین قرارداد حق فسخ قرارداد را تا اتمام مهلت قرارداد ندارند مگر اینکه ضمن عقد خارج لازم ، حق فسخی برای یک طرف یا هر دو در عقد گنجانده شود.
ولی بطور کلی در عقد رهن کامل مطابق قانون مدنی ، عقد رهن نسبت به راهن(رهن دهنده) لازم و نسبت به مرتهن(رهن گیرنده ) جایز است. یعنی فقط مرتهن هرزمان بخواهد میتواند عقد رهن را فسخ نماید
درود
قبل از انقضای مدت، با توفق هر دو طرف رهن دهنده و رهن گیرنده قابل فسخ است
سلام قراداد اجاره لازم الاجراست مگر اینکه در قرارداد شرایطی برای یکی از طرفین قراداد یا هردو طرف برای فسخ ذکر شده باشد یا یکی از موارد قانونی فسخ قرارداد موجود باشد که در این صورت باید دادخواست دهید. موارد و شرایط در پیام نمیگنجد و قراداد نیز بررسی شود.
سلام بستگی به مفاد قرارداد دارد
با سلام
اگر منظور از رهن در راستای عرفی یعنی اجاره باشد امکان فسخ وجود ندارد مگر حق فسخ برای طرفین منظور شده باشد.
سلام،بستگی به قرارداد فی مابین دارد.
بستگی به بند قرارداد داره.
اگه شرایطی پیش بینی نشده باشه در نهایت با توافق دو طرف میتونید قرارداد رو بهم بزنید.
زینب ایمانی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۴۶ نظر)باسلام
درصورتی که شرایطی جهت فسخ قید شده باشد و آن شرط محقق شده باشد.
و این امر بستگی به شروط و مفاد قرارداد شما دارد.
بادرودوسلام باید قرارداد بررسی و مطالعه گردد.
درود بر شما ،دوست گرامی مستحضر باشید که بایستی دید در مفاد قرارداد امکان فسخ قید شده یا خیر و اگر قید شده، آن جهت در حال حاضر وجود دارد یا خیر.
با سلام
عقد رهن یکی از عقود لازم میباشد و عقود لازم قابل فسخ یک طرفه نمی‌باشد مگر در قرارداد شرط فسخ یک طرفه پیش بینی شده باشد و یا توافقی حاصل شود و عقد را اقاله کرد.
سلام وقت بخیر
آنچه به عنوان عبارت رهن در بین مردم رواج دارد با رهن قانونی متفاوت است. البته انعقاد عقد رهن با بانکها همان معنای رهن قانون است.
اگر مدنظر شما رهن عرفی است که می بایست بیان داشت که قرارداد مزبور، قرارداد اجاره می باشد و مشاوران املاک در پایان متن قرارداد رقمی (هرچند اندک؛ ماهیانه ۱۰هزار تومان) بعنوان اجاره ماهیانه مشخص می‌کنند و این نوع رهن امکان فسخ نخواهد داشت، مگر در قرارداد بدان اشاره شده باشد و یا شرایط قانونی خیارات
۲_ رهن بانکی نیز قابلیت فسخ دارد، اما صرفا از سوی بانک چراکه طبق قانون، رهن از طرف مرتهن جایز و از طرف راهن لازم است.
بستگی به مفاد قرارداد فی مابین دارد و لذا در صورت شرط ضمن عقد قرارداد امکان دارد
با سلام
رهن و اجاره خانه عقدی لازم الاجرا است و در حالت عادی هیچ یک از طرفین به طور یکجانبه نمی توانند این قرارداد را فسخ نماید مگر در قرارداد چنین حقی پیش بینی شده باشد یا یکی از موارد قانونی فسخ محقق شود.
سلام با توجه به لزوم عقد اجاره فسخ آن نیاز به دلیل دارد مثل توافق بر این موضوع یا پیش بینی شدن این موضوع در قرارداد
علی تقوی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹(۵۲۰ نظر)باسلام ودرود بستگی به بندهای قرارداد اجاره ای که منعقد کردید دارد
با سلام
برهم زدن عقد اجاره صرفا در فرض اقاله ناشی از توافق با موجر یا وجود حق فسخ در قرارداد امکان پذیر می باشد.
سلام
علی الاصول ممکن نمی باشد
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
