آیا میتوان قرارداد را فسخ کرد یا مازاد پول را طلب کرد؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۷ پاسخ ثبت شده

اگر زمینی به صورت فروشنامه ای معامله شود و در متراژ زمین ذکر شده باشد " حدودا ۳۰۰ متر " به مبلغ فلان فروخته شده و پس از امضا و دریافت مبلغ مشخص شود مقداری از مساحت زمین کم است چاره چیست
زمین به صورت متری فروخته نشده و به صورت کلی بر اساس متراژ کل فروخته شده ، همینطور فروشنامه های قبلی هم به صورت " متراژ حدودی " معامله شده اند

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر زمین به‌صورت کلی و با قید متراژ حدودی فروخته شده باشد و شرطِ مساحت خاصی در قرارداد نباشد، امکان فسخ یا مطالبه مازاد پول وجود ندارد. البته برخی وکلا معتقدند اگر کسری مساحت بسیار زیاد باشد یا شروط خاصی در متن قرارداد آمده باشد، وضعیت فرق می‌کند.

این یک قاعده کلی برای معاملات کلی است و وضعیت پرونده شما به عبارات دقیق قرارداد و میزان واقعی کسری مساحت بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان فسخ در معامله با متراژ حدودی

وقتی زمین به‌صورت کلی و با عبارت حدودی معامله شده و قیمت بر اساس متراژ دقیق مشخص نشده باشد، اصولاً نمی‌توان معامله را فسخ کرد یا مابه‌التفاوت قیمت را گرفت. با این حال متن دقیق قرارداد و توضیحات آن اهمیت زیادی دارد؛ زیرا اگر شرط خاصی برای مساحت قید شده باشد یا میزان کسری بسیار زیاد باشد، امکان پیگیری و شکایت وجود خواهد داشت.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

اگر معامله مشروط به وجود متراژی خاص نشده باشد قابل فسخ نبوده و امکان دریافت مابه التفاوت نیز وجود ندارد .

محسن سلمان زاده

محسن سلمان زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۳۵ نظر)

اگر متراژی فروخته نشده در صورت کسر متراژ ویا اضافه برمتراژ نمیشه فسخ کرد

مجتبی ایروانی

مجتبی ایروانی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۳ نظر)

سلام در قرارداد فروش بین طرفین اگر بر کل متر زمین توافقی شده براساس قرارداد عمل میشود مگرتوصیحات دیگر داده شده باشد از جمله کسر زمین ومحاسبه به قیمت روز ومواردی دیگر موفق باشید

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود متن بیع نامه و قرارداد مهم میباشد اگر متری به فروش رسیده باشد قابل فسخ نیست‌.
لیکن اگر به شرط فلان مساحت بفروش رسیده و اکنون کمتر میباشد برای خریدار حق فسخ وجود دارد

نمایش ۳ پاسخ دیگر وکلا
رامین رضایی ابهری

رامین رضایی ابهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۸ نظر)

در صورتی که مورد معامله بر مبنای متراژ فروخته شده باشد امکان فسخ خواهد بود

محمد بابایی فیشانی

محمد بابایی فیشانی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۶۳۹ نظر)

با سلام شما خودتان بیان دارید که نوشته شده حدودا ۳۰۰ متر اگر کسری زیاد است بله میتوانید شکایت کنید اما کم باشد خیر

گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

با وصف حدودی بودن متراژ قابل فسخ نیست
بهتر است قرارداد بررسی شود

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید