آیا میتوان قبل از وصول چک ها قرارداد رهن خانه را فسخ نمود؟

حدود ده روز پیش یک آپارتمان را رهن کردیم. که طی آن دو فقره چک برای رهن به صاحبخانه داده شد. در قرارداد ذکر شده که در صورت پاس نشدن چکها قرارداد فسخ است. یکی از چکها پاس شده و به موجر اطلاع دادیم قصد فسخ قرارداد را داریم. با توجه به اینکه هنوز کلید را تحویل نگرفته‌ایم و یکی از چکها پاس نمیشود آیا امکان فسخ و دریافت مبلغ چک اول وجود دارد؟