آیا میتوان علیه وراث فروشنده الزام به تنظیم سند رسمی را خواستار شد؟

پرسیده شده ۱۱ سال پیش۵ پاسخ ثبت شده

ملکی درسال91توسط بنده ازشخص الف به صورت قولنام خریداری شده وشخص الف درسال79ازشخص ب صورت قولنامه خریداری نموده وشخص ب به صورت وکالتی ازشخص ج خریداری نموده وشخص جدرسال 82فوت نمده وحال که بنده جهت الزام به انتقال سند ازطرفها وبه خصوص ازوراث شخص ج شکایت نموده دادگاه وراث شخص ج رابه علت فوت ملزم به انتقال نکرده درصورتی که موکل درسال79 ملک رابه شخص ب فروخته ودران زمان وکیل وموکل هردوزنده بوده اند ایا بنده درصورت تجدیدنظر موفق به رای مثبت دادگاه خواهم شد درصورتی که راهکاری دیگرهست بنده رایاری نمائید09133166523

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

امکان الزام وراث به تنظیم سند رسمی وجود دارد، به شرطی که وقوع معامله در زمان حیات مالک اصلی و تسلسل ایادی و خریدهای قبلی در دادگاه اثبات شود.

این شرایط کلی است و موفقیت در تجدیدنظرخواهی به مدارک اثبات معامله پیش از فوت و نحوه طرح دعوا بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

الزام وراث به تنظیم سند با اثبات سلسله ایادی

با فوت مالک رسمی، وکالت باطل می‌شود اما تعهد انتقال سند در صورت وقوع بیع در زمان حیات، به وراث منتقل خواهد شد. برای موفقیت باید تمام ایادی قبلی و وراث را طرف دعوا قرار داده و تسلسل معاملات و اعتبار خریدهای قبلی را ثابت کنید. در صورت اثبات مالکیت و احراز وقوع معامله قبل از فوت، دادگاه می‌تواند حکم به الزام وراث صادر کند و در صورت استنکاف آن‌ها، سند از طریق اجرای احکام تنظیم می‌شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مهدی حمیدی

مهدی حمیدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۷ نظر)

با فوت مالک رسمی (ج) وکالت باطل می‌شود، اما اگر بیع در زمان حیات وی رخ داده باشد، تعهد انتقال سند به وراث منتقل می‌گردد.
در تجدیدنظرخواهی باید بر اثبات سلسله ایادی و وقوع معامله پیش از فوت تاکید کنید تا حکم الزام به تنظیم سند علیه وراث صادر شود.

یلدا بزرگمهر

یلدا بزرگمهرهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۴٫۸(۳۳۰ نظر)

شما میتوانید الزام به تنظیم سند رسمی را از فروشنده مستقیم خود خواستار شوید و خریداران سابق نیز به فروشنده خود مراجعه نمایند و خریدار اول میتواند الزام وراث را به تنظیم سند از دادگاه بخواهد.

با احترام

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

الزام به تنظیم سند رسمی را از فروشنده مستقیم خود خواستار شوید و خریداران سابق نیز به فروشنده خود مراجعه نمایند و خریدار اول میتواند الزام وراث را به تنظیم سند از دادگاه بخواهد.

مریم حاج منوچهری

مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۳۹ نظر)

باسلام
بله، امکان‌پذیر است مشروط بر اینکه:
۱.شما مالک قانونی ملک هستید (اثبات از طریق زنجیره خریدهای قبلی)
۲.خریدهای قبلی معتبر بوده‌اند و هیچ فسخ یا ایرادی وجود ندارد
۳.دادگاه بتواند مالکیت شما را نسبت به «ج» و وراث او احراز کند،اگر دادگاه بدوی شما را موفق ندانسته، معمولا دلیلش این است که اثبات مالکیت نسبت به وراث کافی نبوده
عنوان دادخواست باید صریح باشد:
الزام وراث شخص ج به تنظیم سند رسمی انتقال ملک به نام خواهان اگر وراث همکاری نکنند، دادگاه می‌تواند با صدور حکم، سند را در دفترخانه رسمی تنظیم کند (طبق ماده ۱۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک ایران).

نمایش ۱ پاسخ دیگر وکلا
لیلا تاجیک

لیلا تاجیک

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۴۷ نظر)

با رعایت تسلسل ایادی درخواست الزام به تنظیم سند رسمی را ازدادگاه بخواهید و فرد متوفی نیز خوانده قراربگیرد و وراثشان که دادگاه حکم به الزام صادر مینماید و درصورت عدم حضورشان نیز حکم در دفاتر اسناد با صدور اجراییه به نام شما نسبت به تنظیم سند رسمی اجرا خواهد شد.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید