آیا میتوان دستور قضایی ازطرف یکی از وراث برای ساخت و ساز مشارکتی گرفت؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۱۱ پاسخ ثبت شده

باسلام خدمت اعضای محترم
بنده ملک مشاعی دارم قابل افراز و تقسیم نیست وبارها اقدام به مزایده و یا اظهار نامه ارسال شده که حاصلی نداشت سوال این است که آیا میتوان دستور قضایی ازطرف یکی از وراث برای ساخت و ساز مشارکتی ویا معاوضعه معاویه گرفت تا برای همیشه از شراین ملک مشاعی راحت شدیانه

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

امکان اخذ دستور قضایی برای مشارکت در ساخت یا معاوضه ملک مشاع بدون رضایت همه وراث وجود ندارد. تنها راه قانونی برای ملک غیرقابل افراز در صورت عدم توافق، تقاضای دستور فروش از طریق دادگاه و مزایده است.

این قاعده کلی است اما نوع اقداماتی که تاکنون در پرونده مزایده انجام داده‌اید می‌تواند مسیر پیگیری را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

عدم امکان اجبار وراث به مشارکت در ساخت

قانون هیچ امکانی برای الزام شرکا به مشارکت در ساخت یا معاوضه پیش‌بینی نکرده و این کارها فقط با توافق تمام مالکان امکان‌پذیر است. در املاک مشاعی غیرقابل افراز، دادگاه فقط می‌تواند دستور فروش صادر کند تا ملک به مزایده گذاشته شود. حتی در صورت مخالفت سایر وراث، پول حاصل از مزایده به نسبت سهم بین شرکا تقسیم خواهد شد. در صورت به نتیجه نرسیدن مزایده باید موانع فروش در اجرای احکام را پیگیری کنید یا خریدار بیابید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر۴ سال پیش

فرناز مهری

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۲ نظر)

پاسخ سوال شما خیر است . چنین موضوعی در قانون تعریف نشده است و برای مالکین مشاعی املاک غیر قابل افراز تنها راهکار قانونی دستور فروش است

حسین کمانگر

۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

با سلام، اموال مشاعی غیرقابل تقسیم در صورتی که یکی از شرکا قصد فروش آن را داشته باشد قابلیت فروش با حکم دادگاه را خواهد داشت، اگر چه بقیه وراث رضایت نداشته باشند. و وجوه حاصل از فروش به نسبت سهم هر یک از شرکا بین آن ها تقسیم می گردد.