آیا میتوان در دفترخانه مال توقیف شده را معلق بر ایجاد مالکیت برای خریدار پس از رفع توقیف خرید؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۹ پاسخ ثبت شده

سلام
شکی نیست که نمیتوان مال توقیف شده را انتقال داد اما آیا میتوان ملک توقیف شده را معلق به ایجاد مالکیت پس از رفع توقیف خرید؟
یعنی با حفظ حقوق شخصی که تعلیق به نفع او انجام شده تصریح شود که خریدار علم به توقیف دارد ولی به محض عقد بیع مالک نمیشود بلکه زمانی مالک میشود که از ملک رفع توقیف شود و اگر رفع توقیف نشده هم پولش را پس میگیرد
آیا چنین مبایعه نامه معلقی را می توان در دفترخانه نوشت؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

بیشتر وکلا معتقدند تعلیق در تملیک با ذات عقد بیع سازگار نیست و انتقال مال توقیف‌شده در قالب بیع معلق ممکن نیست، اما رسیدن به این توافق را در قالب سایر عقود امکان‌پذیر می‌دانند. در مقابل، نظری نیز وجود دارد که تعلیق اثر بیع و تنظیم سند در دفترخانه را بلامانع می‌داند.

این قاعده کلی است و امکان انجام چنین توافقی به قالب قراردادی انتخابی و شرایط توقیف ملک شما بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان توافق بر مال توقیف‌شده در قالبی غیر از بیع

اکثریت وکلا تصریح کرده‌اند که به محض وقوع بیع، خریدار مالک مبیع می‌شود و تعلیق مالکیت در قالب عقد بیع امکان‌پذیر نیست؛ با این حال، دستیابی به این مقصود از طریق قراردادها و عقود دیگر میسر است. از سوی دیگر، نظری هم وجود دارد که معلق کردن اثر بیع به رفع توقیف را مجاز دانسته و تنظیم آن در دفترخانه را بدون مانع می‌شمارد. همچنین اشاره شده که تثبیت مالکیت منوط به تنفیذ و رعایت حقوق ذی‌نفع توقیف خواهد بود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

مطابق قانون مدنی به محض انعقاد عقد بیع بایع مالک ثمن و مشتری مالک مبیع می شود بنابراین تعلیق در تملک مخالف ذات عقد بیع است ولیکن در قالب عقود دیگر منظور نظر شما مممکن است.

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

بله . امکان تثبیت مالکیت پس از تنفیذ راهن وجود دارد .

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

در قالب عقد بیع ممکن نیست، اما به وسیله عقود دیگر ممکن است.

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

بنام خدا،در قالب عقد بیع نمیتوان انجام داد.

نمایش ۵ پاسخ دیگر وکلا
زینب زینلی

زینب زینلی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۴ نظر)

با سلام، خیر نمی توان چنین نکرد

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

سلام در قالب عقد بیع ممکن نیست چون در عقد بیع بایع مالک ثمن و مشتری مالک مبیع می شود اما به وسیله عقود دیگر ممکن است.

سید رسول قاضی

سید رسول قاضی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۰۲ نظر)

با احترام در قالب عقود دیگر میتوان منعقد کرد

بهمن قربانی

بهمن قربانی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۴ نظر)

سلام و درود، بله، اثر بیع، مالکیت بوده ، یعنی به سبب وقوع بیع، مالکیت انتقال می یابدلکن می توانی اثرش را معلق برحصول شرطی بکنی و منع قانونی ندارد و دفترخانه نیز می تواند چنین سندی تنظیم نماید

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام می توان درقالب عقوددیگر منعقد نمود.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید