آیا میتوان تنفیذ سند عادی را دادخواست نمود؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
از یک زمین مزروعی مقدار سیصد متر از سهم یک ورثه مشاعی، طی سند عادی خریده شده و خریدار هم خود یک ورثه در زمین هست . خرید بصورت متری بوده و بصورت کسری از سهم فروشنده نیست . اکنون فروشنده به بهانه های مختلف انکار در صحت معامله و غبن و غیره مانع تقسیم و نهایتا تحویل متراژ فروخته شده مینماید .و شکایت تقسیم ترکه هم بدلیل نداشتن مجوز افراز زمین مزروعی رد شده است
چگونه میتوان فروشنده را مجاب به تحویل و یا تنظیم سند نمود در حالی که اولا سندی بنام فروشنده وجود ندارد وثانیا مبیع هم محدوده مشخصی ندارد و قاطی در ملک مشاعی هست ؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
امکان طرح دعوا بستگی به وضعیت ثبتی ملک دارد؛ اگر زمین فاقد سند رسمی باشد میتوان تنفیذ مبایعه‌نامه را خواست، اما در صورت داشتن سند رسمی، باید الزام به تنظیم سند به طرفیت تمام وراث یا ایادی سابق اقامه شود. همچنین به دلیل مشاعی و غیرقابل افراز بودن ملک، دستور فروش یا توافق همه شرکا برای تصرف مطرح است.
این یک قاعده کلی است و مسیر دقیق شکایت به این بستگی دارد که کل زمین مزروعی دارای سند رسمی ثبتی به نام متوفی هست یا خیر.
