باسلام
اگر در مبایعه نامه خرید واحد مسکونی مبلغی بابت دیرکرد عدم تعهد قید شده باشد و این مبلغ نسبت به اجاره ماهانه منطقه کمتر باشد
در صورتی که مبلغ وجه التزام در مبایعه‌نامه مشخص شده باشد، همان مبلغ ملاک است و امکان ارجاع به کارشناسی یا تعدیل آن وجود ندارد.
این قاعده کلی است و توافق طرفین برای تغییر قرارداد یا شیوه نگارش بندهای مبایعه‌نامه می‌تواند شرایط را تغییر دهد.
عدم امکان ارجاع وجه التزام معین به کارشناسی
اگر در مبایعه‌نامه مبلغ مشخصی به عنوان وجه التزام یا خسارت دیرکرد تعیین شده باشد، دادگاه همان مبلغ قراردادی را ملاک قرار می‌دهد و امکان درخواست کارشناسی برای افزایش یا تغییر آن به نرخ روز وجود ندارد. ارجاع به کارشناس فقط در مواردی کاربرد دارد که خسارت تعیین نشده باشد یا وجه التزام به دلیلی مرتفع شده باشد. تنها راه تغییر این مبلغ، توافق دو طرفه خریدار و فروشنده و تنظیم الحاقیه جدید با حضور شهود یا در دفترخانه است.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
کارشناسی درمواردی است که وجه التزام معین نشده باشد و با مرتفع شده باشد .
امین احمدی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۷(۹۳ نظر)سلام
اگر مبلغ مشخصا قید شده باشد مثلا n ریال دیگر قابل تغییر نیست.
هدی فرخی هنزکی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۲۵۲ نظر)اگر مبلغ مشخص شده باشد ،همان مبلغ قراردادی مدنظر است
بنام ایزد منان
هرانچه که در مبایعنامه تراضی شده است مورد استناد میباشد والا اینکه باتفاق طرف دیگر در دفتر خانه و یا به وسیله الحاقیه به مبایعنامه در حضور دفتر املاک و شاهدین ماقبل و یا ۲ شاهد مرد موارد جدید تراضی گردد
مجتبی عاشوری
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۹۸۰ نظر)با درود هر مبلغی تعیین شده باشد قابل تغییر نیست.
حسین امامی
کارشناس حقوقی
۴٫۸(۷۱۴ نظر)مبلغ قید شده در مبایعه نامه بابت وجه التزام مستند و ملاک عمل هست و نمیتوان برای تغییر آن اقدام کرد
سلام خیر نمیتوان درخواست تغییر یا تعدیل آن را داد.
بادرود/ خیر اگر مبلغ قید شده وطرفین قبول کردن قابل تغییر نیست
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
